マイホームが欲しいと思ったらまず考えるのは○○のこと?!

結婚するのを機会に、子どもが生まれるタイミングで。人生の転機で考えるマイホームのこと。こんな家に住みたい♡と、理想が膨らんでわくわく感も増しますね。マイホームは欲しいと思ったら、まず考えたいお金のこと。身の丈に合ったマイホーム計画を、することが大切です。今回はマイホーム計画する上で大切なお金のことを一緒に考えて行きたいと思います。

いつ?!いくら?!人生にはお金が必要?!

ライフプランニングシート例

まずマイホームが欲しいと思ったら始めることはこれから先のお金の流れの見える化です。人生設計をしっかり考えた上でマイホームを考えることが大切。住宅ローンは言い換えれば借金です。無理な資金計画で住宅ローン破綻をしないように身の丈にあった計画が重要です。ご希望の方にはご自身でライフプランを作成できるエクセルファイルをお渡し致しますのでお気軽にお問合せ下さいね。

本当にマイホームは必要か?!しっかり考えてみる

ライフプランでお金の流れの全体像を確認したら、次に考えるのは本当にマイホームが必要か冷静に考えてみましょう。多くの方が住宅ローンを組んでマイホームを購入します。住宅ローン=借金です。長い期間返済が出来るのか?!またお勤めの企業が家賃補助をしてくれているか?!家賃補助があるなら無理に家を買うのは得策ではありません。なぜあなたは、今マイホームを購入したいと思っているのか?!メリットもデメリットも含めて、総合的に考えることが大切です。ではマイホームを購入するメリットとデメリットを一緒に考えてみましょう。

マイホームを購入するメリットとは?!

マイホームのメリットは自分の暮らしに合わせた間取りやデザインなど自分好みの住まいを作りやすいこと。また、ローン返済が終われば、維持費の負担のみで住まいの確保が出来るのも老後に安心です。

マイホームを購入するデメリットとは?!

一番のデメリットは長期間ローンを返済しなければならない点。今回のような新型コロナやリストラ、倒産などで収入減や病気などの不測な事態にもローンを払い続けなければいけません。※今回の新型コロナによる返済困難者は銀行が救済措置を行っているので契約銀行に相談を。また周辺環境に不満があっても気軽に住み替えが出来ません

どんなことにもメリットやデメリットがつきもの。それぞれを理解した上で自分の価値観にあうスタイルを選びましょう。

無理なく購入できる物件価格っていくら?!

予算あってのマイホーム購入。大切なのは自分の生活に合った無理なく返せる借入額を考えることです。では項目ごとに内容をチェックしていきましょう。

①現在の毎月の住宅関連費はいくら?!

まずは現状の棚卸から。➀今の家の家賃(駐車場代も含む)➁マイホーム取得のための積立から毎月の住宅関係費用を計算します。ポイントはボーナス払いは加味せずに毎月払いのみで考えること。また住宅以外の積立を確保することも大切です。

➁マイホーム購入後に増える維持費はいくら?!

マイホームを取得すると毎年1月1日現在、土地や建物を所有していると固定資産税市街化区域内の土地と建物には都市計画税が課税されます。その年の途中で土地建物を取得した場合はその翌年から課税されます。また、中古住宅の場合は固定資産税清算金として、前所有者との間で1年分を日割り計算などで精算され住宅取得時に諸費用として支払います。

マンション購入であれば月々の管理費修繕積立金、戸建てなら将来のリフォーム費用積立も必要です。

さらに、持ち家になると前の住宅よりも規模が大きくなり、設備などもプラスされるため光熱費が1~2割増加することも見込んでおくことが必要。また繰り上げ返済を計画的に行うための貯蓄も見込んでおくことが大切です。

③毎月無理なく返せる額はいくら?!

今現在かかっている住宅関係費から取得後維持費を引くと、毎月無理なく返せる金額がわかります。長い期間借入金を返済していくので無理のない金額を把握しておくことは大切です。

➃無理なく返し続けられる年数はどのくらい?!

住宅ローンを扱う金融機関では”70歳(又は75歳、80歳までなど)までで最長35年”という条件が設定されています。例えば35歳の方が35年ローンを組むと完済は70歳です。公的年金の支給が65歳からで、退職金制度を廃止する企業も増えています。本当に70歳まで返済を続けられるかをしっかり考えることが大切です。もちろん繰り上げ返済も視野にいれて計画をしましょう。

➄無理なく返せる借入額はいくら?

毎月返済額から算出する借入可能額表(金利3%)

無理なく返せる金額と返済年数がわかったら次は無理なく返せる借入額を考えてみましょう。現在のフラット35の金利は年1.3%から2.0%の間で推移しています。上の表の例は金利3%での計算ですが参考までにどのぐらい借りられるかの目安がわかります。フラット35の公式ホームページでは各金融機関の金利情報を比較出来たり、ローンシュミレーションも出来るのでぜひチェックしてみて下さいね。

いかがでしたか?!長い間ローンを返済していくには無理のない資金計画が大切です。よく耳にするセールストーク「今の家賃の支払い額でマイホームが持てる」という言葉に踊らされず自分のライフスタイルに合わせて慎重に検討することが大切です。

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中古物件のリノベーションがオススメです。

中古物件も手をかけると新築同様の綺麗な空間に。

内装をすべて剥がして新しい空間に。

こちらの物件はLDと和室に分かれていましたが、和室を無くして

広々LDKの間取りにリノベーションしました。

キッチンも新しいものに。

間仕切りカウンターとキッチンの2列型に。

こちらの物件はキッチンスペースに柱があってスペースに限りがありましたが、

間仕切りカウンターを設置することで収納量をキープしました。


浴室も従来の在来浴槽から

お手入れ簡単おしゃれなユニットバスルームに。


洗面化粧台も、見違えるようにモダンな空間に。

リノベーション物件は新築以上に技術力を試される工事になりますが、

建部工務店との連携により自信を持って
リノベーション工事のご提案ができます。

私自身も建材メーカーでのコンサルタント業務の経験を生かし

快適生活のご提案をさせて頂きます。

不動産業界ではレインズというサービスで物件情報が共有されており

非公開物件以外はどの不動産会社でも

物件のご紹介が可能です。

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ご紹介いたします。

是非リノベーション工事にも強い

東京ファンライフ不動産に是非ご相談下さい。

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物件のご案内を致します。


東京ファンライフ不動産

代表 今西 千登瀬

【次世代住宅エコポイント】既存住宅をリノベーションするなら10月1日以降引渡しで段取りを。

※2019年5月執筆の記事です。

2019年10月に消費税10%引き上げがありますね、、、、。

住宅購入という大きいお買い物は2%アップしただけでも金額がかなり大きいですよね、、、。そんな消費税アップの負担を軽減する次世代住宅ポイントが始まりました。

次世代住宅エコポイントとは?!

次世代住宅ポイント制度とは、一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を満たす住宅や、家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームをされた方に対し、さまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度です。

消費税8%と次世代住宅エコポイントを賢く活用する方法

新築住宅よりも安価で購入できる既存住宅を快適に賢くリノベーションできる制度。しかも既存住宅を消費税8%のうちに購入して2019年3月31日までに工事請負契約をして着工を2019年10月1日以降にすると工事費用も消費税8%で出来る上に次世代エコポイントももらうことが出来ます。

子育て支援、働き方改革に資する住宅のリフォームとは?!

今回の次世代住宅エコポイントには以前の住宅エコポイントにはなかった項目も。それは「子育て支援、働き方改革」についての項目です。家事負担を軽くすることで生活の効率化を期待できる商品がポイントの対象になっています。

帰宅後の家事を軽減してくれるアイテムがラインナップされています。食器洗いの負担を軽減してくれるビルトイン食器洗い乾燥機や留守がちな働き世代にうれしい宅配ボックスなどもポイントの対象に。

子育て世代にはうれしい。ポイント上限上乗せ?!

なにかとお金のかかる子育て世代。子どもが小さければ好奇心を存分に発揮させてあげられる安全安心の住宅が重要ですよね。ちなみに子育て世代の対象はポイント申請時に18歳未満の子どものいる家庭が対象になります。通常ポイントの上限が30万ポイントですが子育て世代の既存住宅購入の上限ポイントは通常の2倍の60万ポイントと優遇されています。

リフォーム減税と合わせて賢い選択を。

新築物件よりも価格がお求めやすく、駅近など希望の条件を合わせやすい既存住宅を賢く私らしい住宅にリフォーム。所得税の控除や固定資産税の減額など様々な優遇措置のあるリフォーム減税と合わせて賢く理想の住まいを手に入れませんか?!

既存住宅の取得にはリノベーションもできる東京ファンライフ不動産にご相談下さい。

元建材メーカーショールームコンサルタント、7歳の男の子を育てる母親、インテリアコーディネーターあらゆる経験や資格の知識を駆使してあなたにピッタリの住空間を今西千登瀬が提案致します。お気軽にメールにてご相談下さい。

専用庭のある暮らし

インテリアコーディネーター2次試験に向け

急いで実技の勉強中の

子育て住空間コンサルタントの今西です。

実際に流通している物件を元に

製図をしてみました。

久々過ぎて下手くそですがw

実際に墨田区内で流通している物件を元に作成しました。

専用庭で家庭菜園をしたりライフスタイルが豊かに。

こちらの物件はマンションの1階で専用庭があります。私も昔庭のあるマンションに住んでいたことがありますが、お庭でのびのびと遊べて楽しかった思い出があります。

なにより1階なので多少走り回っても、下階への心配がない点がポイントが高いです。

夏場はお庭でプールも出来ます。子供が小さいうちはお家プールをすることが多いので、プールを置けるスペースも考えて住まい選びをしたいところですね。

自分なりに子育てしやすい間取りのポイントを、盛り込んでみました。

手書き図面ではキッチンが対面式になっていますが、実際の物件は独立型の壁付けキッチンです。

東京ファンライフ不動産で中古物件を、お探しになられるメリットとして購入代金のお求めやすい中古で気に入らない部分をリフォームする御相談に対応が可能な点です。

子供の様子を見ながら家事が出来る対面キッチンはマスト

対面キッチンにしてリビング側を、有効活用できるシステムキッチンもあります。
こちらのプランでしたらママが、キッチンでお料理をする間となりの机で子供は宿題が出来ます。
リビング学習をすると、成積が伸びるというデータもあります。
確かに私が子供の頃は、自分の部屋でお勉強をしていましたが
誰も見ていないので気が付くと居眠りをしていたなんてこともw
多少の雑音の中で、学習した方が集中力も身に付きます。

リビング横の和室は何かと便利

クッション性のある和室は、目の届くリビングの横にあるととっても便利です。

ねんねの赤ちゃんも、快適に。歩きだした赤ちゃんにも、安全です。そしてお昼寝の時も、とっても便利です。

和室の収納におもちゃや子供の衣類も収納すると、片づけや毎日のお世話も楽ちんです。

のびのびと暮らせる専用庭のある物件を、お探しのお客様は是非お問い合わせくださいね。

東京ファンライフ不動産ではママの育児と家事軽減の、住環境の御提案をしております。是非御相談下さい。

  
東京ファンライフ不動産 代表
子育て住空間コンサルタント

今西 千登瀬