【不動産データベース】我が家の相場はいくら?!国土交通省「不動産情報ライブラリー」開設!!

 国土交通省では、円滑な不動産取引を促進する観点から、
オープンデータ等を活用し、不動産取引の際に参考となる情報
(価格、周辺施設、防災、都市計画など)を知らべることが出来る
不動産情報ライブラリ」の運用を4月1日より開始しました。

不動産情報ライブラリで調べらる情報とは?!

不動産取引をする上で知っておきたい情報が、調べることが出来ます。
検討している物件の周辺がどんな価格で成約されているかを調べることが出来たり
安全に暮らすために重要なハザードマップの情報や土砂災害警戒区域など
災害時に命を守るために知っておきたい情報などが検索できます。
不動産に関する価格は、私たち不動産業者が物件検索に利用しているレインズの
データをベースに情報開示がされています。

地図上で検索できるのがわかりやすい

地図上で様々な情報を検索できるので、検討中の物件の近くの取引価格を調べたり、
お店をする方なら駅の乗降客数や将来推計人口なども調べることが出来るので
総合的に物件周辺の情報を検索が出来ます。

不動産情報ライブラリを利用してより快適な不動産物件を見つけるために
フル活用してみてはいかがでしょうか?!

【Lixil Living Deliアンバサダー】想いをしっかり伝えて理想の住まい作りを。打合せ&図面完成編

建材メーカーリクシルのオフィシャルwebのインテリア建材コンテンツ『Living deli』でコラム執筆中の代表の今西千登瀬です♡

今回のコラムは、思いをしっかり形にする為に大切なことを書いてみました。

自分の要望を整理するチェックシートも作成したので、是非チェックしてみてねくださいね♡

【MYHOME-LOG】想いをしっかり伝えて理想の住まい作りを。打合せ&図面完成編

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【Lixil Living Deliアンバサダー】子供に“楽しむ大人”の背中を見て欲しい!

“私らしい暮らし“を実践するゲストを迎えてのインタビュー企画「あの人の暮らし」。今回は東京ファンライフ不動産代表の今西千登瀬さんにお話を伺いました。
不動産会社の代表を務める一方で、読者モデルとして様々な雑誌などのメディアでも活躍している今西さん。ママとして、女性として、イキイキ&キラキラと輝いている彼女はどんな“暮らし”をしているのでしょうか?
続きはLiving Deliをチェック

インテリアをもっと自由に。

美味しいものを好きなように選べるデリのように気分や好みに合わせてインテリアをチョイスする楽しみと素敵な暮らしづくりを、提案する建材メーカーリクシルのインテリアコンテンツ『リビングデリ』でアンバサダーとして、コラム執筆中です。

マイホームが欲しいと思ったらまず考えるのは○○のこと?!

結婚するのを機会に、子どもが生まれるタイミングで。人生の転機で考えるマイホームのこと。こんな家に住みたい♡と、理想が膨らんでわくわく感も増しますね。マイホームは欲しいと思ったら、まず考えたいお金のこと。身の丈に合ったマイホーム計画を、することが大切です。今回はマイホーム計画する上で大切なお金のことを一緒に考えて行きたいと思います。

いつ?!いくら?!人生にはお金が必要?!

ライフプランニングシート例

まずマイホームが欲しいと思ったら始めることはこれから先のお金の流れの見える化です。人生設計をしっかり考えた上でマイホームを考えることが大切。住宅ローンは言い換えれば借金です。無理な資金計画で住宅ローン破綻をしないように身の丈にあった計画が重要です。ご希望の方にはご自身でライフプランを作成できるエクセルファイルをお渡し致しますのでお気軽にお問合せ下さいね。

本当にマイホームは必要か?!しっかり考えてみる

ライフプランでお金の流れの全体像を確認したら、次に考えるのは本当にマイホームが必要か冷静に考えてみましょう。多くの方が住宅ローンを組んでマイホームを購入します。住宅ローン=借金です。長い期間返済が出来るのか?!またお勤めの企業が家賃補助をしてくれているか?!家賃補助があるなら無理に家を買うのは得策ではありません。なぜあなたは、今マイホームを購入したいと思っているのか?!メリットもデメリットも含めて、総合的に考えることが大切です。ではマイホームを購入するメリットとデメリットを一緒に考えてみましょう。

マイホームを購入するメリットとは?!

マイホームのメリットは自分の暮らしに合わせた間取りやデザインなど自分好みの住まいを作りやすいこと。また、ローン返済が終われば、維持費の負担のみで住まいの確保が出来るのも老後に安心です。

マイホームを購入するデメリットとは?!

一番のデメリットは長期間ローンを返済しなければならない点。今回のような新型コロナやリストラ、倒産などで収入減や病気などの不測な事態にもローンを払い続けなければいけません。※今回の新型コロナによる返済困難者は銀行が救済措置を行っているので契約銀行に相談を。また周辺環境に不満があっても気軽に住み替えが出来ません

どんなことにもメリットやデメリットがつきもの。それぞれを理解した上で自分の価値観にあうスタイルを選びましょう。

無理なく購入できる物件価格っていくら?!

予算あってのマイホーム購入。大切なのは自分の生活に合った無理なく返せる借入額を考えることです。では項目ごとに内容をチェックしていきましょう。

①現在の毎月の住宅関連費はいくら?!

まずは現状の棚卸から。➀今の家の家賃(駐車場代も含む)➁マイホーム取得のための積立から毎月の住宅関係費用を計算します。ポイントはボーナス払いは加味せずに毎月払いのみで考えること。また住宅以外の積立を確保することも大切です。

➁マイホーム購入後に増える維持費はいくら?!

マイホームを取得すると毎年1月1日現在、土地や建物を所有していると固定資産税市街化区域内の土地と建物には都市計画税が課税されます。その年の途中で土地建物を取得した場合はその翌年から課税されます。また、中古住宅の場合は固定資産税清算金として、前所有者との間で1年分を日割り計算などで精算され住宅取得時に諸費用として支払います。

マンション購入であれば月々の管理費修繕積立金、戸建てなら将来のリフォーム費用積立も必要です。

さらに、持ち家になると前の住宅よりも規模が大きくなり、設備などもプラスされるため光熱費が1~2割増加することも見込んでおくことが必要。また繰り上げ返済を計画的に行うための貯蓄も見込んでおくことが大切です。

③毎月無理なく返せる額はいくら?!

今現在かかっている住宅関係費から取得後維持費を引くと、毎月無理なく返せる金額がわかります。長い期間借入金を返済していくので無理のない金額を把握しておくことは大切です。

➃無理なく返し続けられる年数はどのくらい?!

住宅ローンを扱う金融機関では”70歳(又は75歳、80歳までなど)までで最長35年”という条件が設定されています。例えば35歳の方が35年ローンを組むと完済は70歳です。公的年金の支給が65歳からで、退職金制度を廃止する企業も増えています。本当に70歳まで返済を続けられるかをしっかり考えることが大切です。もちろん繰り上げ返済も視野にいれて計画をしましょう。

➄無理なく返せる借入額はいくら?

毎月返済額から算出する借入可能額表(金利3%)

無理なく返せる金額と返済年数がわかったら次は無理なく返せる借入額を考えてみましょう。現在のフラット35の金利は年1.3%から2.0%の間で推移しています。上の表の例は金利3%での計算ですが参考までにどのぐらい借りられるかの目安がわかります。フラット35の公式ホームページでは各金融機関の金利情報を比較出来たり、ローンシュミレーションも出来るのでぜひチェックしてみて下さいね。

いかがでしたか?!長い間ローンを返済していくには無理のない資金計画が大切です。よく耳にするセールストーク「今の家賃の支払い額でマイホームが持てる」という言葉に踊らされず自分のライフスタイルに合わせて慎重に検討することが大切です。

お気軽LINE@住まい相談実施中

東京ファンライフ不動産では気軽に住まいについての相談が出来るよう公式LINE@を開設しております。マイペースに住まい探しを楽しみたいあなたの為の不動産屋です。無理な営業をかけることは一切ありません。あなたのペースに合わせた住まい提案を行っております。ぜひご相談下さいね♡

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専用庭のある暮らし

インテリアコーディネーター2次試験に向け

急いで実技の勉強中の

子育て住空間コンサルタントの今西です。

実際に流通している物件を元に

製図をしてみました。

久々過ぎて下手くそですがw

実際に墨田区内で流通している物件を元に作成しました。

専用庭で家庭菜園をしたりライフスタイルが豊かに。

こちらの物件はマンションの1階で専用庭があります。私も昔庭のあるマンションに住んでいたことがありますが、お庭でのびのびと遊べて楽しかった思い出があります。

なにより1階なので多少走り回っても、下階への心配がない点がポイントが高いです。

夏場はお庭でプールも出来ます。子供が小さいうちはお家プールをすることが多いので、プールを置けるスペースも考えて住まい選びをしたいところですね。

自分なりに子育てしやすい間取りのポイントを、盛り込んでみました。

手書き図面ではキッチンが対面式になっていますが、実際の物件は独立型の壁付けキッチンです。

東京ファンライフ不動産で中古物件を、お探しになられるメリットとして購入代金のお求めやすい中古で気に入らない部分をリフォームする御相談に対応が可能な点です。

子供の様子を見ながら家事が出来る対面キッチンはマスト

対面キッチンにしてリビング側を、有効活用できるシステムキッチンもあります。
こちらのプランでしたらママが、キッチンでお料理をする間となりの机で子供は宿題が出来ます。
リビング学習をすると、成積が伸びるというデータもあります。
確かに私が子供の頃は、自分の部屋でお勉強をしていましたが
誰も見ていないので気が付くと居眠りをしていたなんてこともw
多少の雑音の中で、学習した方が集中力も身に付きます。

リビング横の和室は何かと便利

クッション性のある和室は、目の届くリビングの横にあるととっても便利です。

ねんねの赤ちゃんも、快適に。歩きだした赤ちゃんにも、安全です。そしてお昼寝の時も、とっても便利です。

和室の収納におもちゃや子供の衣類も収納すると、片づけや毎日のお世話も楽ちんです。

のびのびと暮らせる専用庭のある物件を、お探しのお客様は是非お問い合わせくださいね。

東京ファンライフ不動産ではママの育児と家事軽減の、住環境の御提案をしております。是非御相談下さい。

  
東京ファンライフ不動産 代表
子育て住空間コンサルタント

今西 千登瀬