タグ: 子育て住空間コンサルタント

　国土交通省では、円滑な不動産取引を促進する観点から、
オープンデータ等を活用し、不動産取引の際に参考となる情報
（価格、周辺施設、防災、都市計画など）を知らべることが出来る
「不動産情報ライブラリ」の運用を４月１日より開始しました。

不動産情報ライブラリで調べらる情報とは?!

不動産取引をする上で知っておきたい情報が、調べることが出来ます。
検討している物件の周辺がどんな価格で成約されているかを調べることが出来たり
安全に暮らすために重要なハザードマップの情報や土砂災害警戒区域など
災害時に命を守るために知っておきたい情報などが検索できます。
不動産に関する価格は、私たち不動産業者が物件検索に利用しているレインズの
データをベースに情報開示がされています。

地図上で検索できるのがわかりやすい

地図上で様々な情報を検索できるので、検討中の物件の近くの取引価格を調べたり、
お店をする方なら駅の乗降客数や将来推計人口なども調べることが出来るので
総合的に物件周辺の情報を検索が出来ます。

不動産情報ライブラリを利用してより快適な不動産物件を見つけるために
フル活用してみてはいかがでしょうか?!

建材メーカーリクシルのオフィシャルwebのインテリア建材コンテンツ『Living deli』でコラム執筆中の代表の今西千登瀬です♡

今回のコラムは、思いをしっかり形にする為に大切なことを書いてみました。

自分の要望を整理するチェックシートも作成したので、是非チェックしてみてねくださいね♡

【MYHOME-LOG】想いをしっかり伝えて理想の住まい作りを。打合せ&図面完成編

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結婚するのを機会に、子どもが生まれるタイミングで。人生の転機で考えるマイホームのこと。こんな家に住みたい♡と、理想が膨らんでわくわく感も増しますね。マイホームは欲しいと思ったら、まず考えたいお金のこと。身の丈に合ったマイホーム計画を、することが大切です。今回はマイホーム計画する上で大切なお金のことを一緒に考えて行きたいと思います。

いつ?!いくら?!人生にはお金が必要?!

まずマイホームが欲しいと思ったら始めることはこれから先のお金の流れの見える化です。人生設計をしっかり考えた上でマイホームを考えることが大切。住宅ローンは言い換えれば借金です。無理な資金計画で住宅ローン破綻をしないように身の丈にあった計画が重要です。ご希望の方にはご自身でライフプランを作成できるエクセルファイルをお渡し致しますのでお気軽にお問合せ下さいね。

本当にマイホームは必要か?!しっかり考えてみる

ライフプランでお金の流れの全体像を確認したら、次に考えるのは本当にマイホームが必要か冷静に考えてみましょう。多くの方が住宅ローンを組んでマイホームを購入します。住宅ローン=借金です。長い期間返済が出来るのか?!またお勤めの企業が家賃補助をしてくれているか?!家賃補助があるなら無理に家を買うのは得策ではありません。なぜあなたは、今マイホームを購入したいと思っているのか?!メリットもデメリットも含めて、総合的に考えることが大切です。ではマイホームを購入するメリットとデメリットを一緒に考えてみましょう。

マイホームを購入するメリットとは?!

マイホームのメリットは自分の暮らしに合わせた間取りやデザインなど自分好みの住まいを作りやすいこと。また、ローン返済が終われば、維持費の負担のみで住まいの確保が出来るのも老後に安心です。

マイホームを購入するデメリットとは?!

一番のデメリットは長期間ローンを返済しなければならない点。今回のような新型コロナやリストラ、倒産などで収入減や病気などの不測な事態にもローンを払い続けなければいけません。※今回の新型コロナによる返済困難者は銀行が救済措置を行っているので契約銀行に相談を。また周辺環境に不満があっても気軽に住み替えが出来ません。

どんなことにもメリットやデメリットがつきもの。それぞれを理解した上で自分の価値観にあうスタイルを選びましょう。

無理なく購入できる物件価格っていくら?!

予算あってのマイホーム購入。大切なのは自分の生活に合った無理なく返せる借入額を考えることです。では項目ごとに内容をチェックしていきましょう。

①現在の毎月の住宅関連費はいくら?!

まずは現状の棚卸から。➀今の家の家賃（駐車場代も含む）➁マイホーム取得のための積立から毎月の住宅関係費用を計算します。ポイントはボーナス払いは加味せずに毎月払いのみで考えること。また住宅以外の積立を確保することも大切です。

➁マイホーム購入後に増える維持費はいくら?!

マイホームを取得すると毎年1月1日現在、土地や建物を所有していると固定資産税と市街化区域内の土地と建物には都市計画税が課税されます。その年の途中で土地建物を取得した場合はその翌年から課税されます。また、中古住宅の場合は固定資産税清算金として、前所有者との間で1年分を日割り計算などで精算され住宅取得時に諸費用として支払います。

マンション購入であれば月々の管理費や修繕積立金、戸建てなら将来のリフォーム費用積立も必要です。

さらに、持ち家になると前の住宅よりも規模が大きくなり、設備などもプラスされるため光熱費が1～2割増加することも見込んでおくことが必要。また繰り上げ返済を計画的に行うための貯蓄も見込んでおくことが大切です。

③毎月無理なく返せる額はいくら?!

今現在かかっている住宅関係費から取得後維持費を引くと、毎月無理なく返せる金額がわかります。長い期間借入金を返済していくので無理のない金額を把握しておくことは大切です。

➃無理なく返し続けられる年数はどのくらい?!

住宅ローンを扱う金融機関では”70歳（又は75歳、80歳までなど）までで最長35年”という条件が設定されています。例えば35歳の方が35年ローンを組むと完済は70歳です。公的年金の支給が65歳からで、退職金制度を廃止する企業も増えています。本当に70歳まで返済を続けられるかをしっかり考えることが大切です。もちろん繰り上げ返済も視野にいれて計画をしましょう。

➄無理なく返せる借入額はいくら？

無理なく返せる金額と返済年数がわかったら次は無理なく返せる借入額を考えてみましょう。現在のフラット35の金利は年1.3％から2.0％の間で推移しています。上の表の例は金利3％での計算ですが参考までにどのぐらい借りられるかの目安がわかります。フラット35の公式ホームページでは各金融機関の金利情報を比較出来たり、ローンシュミレーションも出来るのでぜひチェックしてみて下さいね。

いかがでしたか?!長い間ローンを返済していくには無理のない資金計画が大切です。よく耳にするセールストーク「今の家賃の支払い額でマイホームが持てる」という言葉に踊らされず自分のライフスタイルに合わせて慎重に検討することが大切です。

お気軽LINE＠住まい相談実施中

東京ファンライフ不動産では気軽に住まいについての相談が出来るよう公式LINE＠を開設しております。マイペースに住まい探しを楽しみたいあなたの為の不動産屋です。無理な営業をかけることは一切ありません。あなたのペースに合わせた住まい提案を行っております。ぜひご相談下さいね♡

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新型コロナウイルス感染拡大でとうとう緊急事態宣言が発出されました。この影響で収入が大幅に減少したり、仕事を失う恐れも、、、。

いざというときに自分の生活を守る『住居確保給付金』についてご紹介致します。

家賃支払いの公的支援制度『住宅確保給付金』とは?!

平成27年4月から始まった『生活困窮者自立支援制度』。その制度の1つの『住宅確保給付金』。離職などで住む場所を失った方、または失うおそれの高い方には、就職に向けた活動をするなどを条件に、一定期間、家賃相当額を支給する制度です。

受給の要件は?!

対象となる人は

➀申請日に65歳未満であって、離職等後2年以内の者。➁離職等の前に世帯の生計を主として維持していたこと。➂ハローワークに求職の申し込みをしていること➃国の雇用施策の給付を受けていないこと。

支給要件は

➀収入要件：申請月の世帯収入合計額が、基準額（市町村民税均等割が非課税となる収入額の1/12）＋家賃額以下であること。家賃額は、住宅扶助特別基準額が上限。

➁資産要件：申請時の世帯の預貯金合計額が、基準額×６（ただし100万円を超えない額）以下であること。

➂就職活動要件：ハローワークでの月２回以上の職業相談、自治体での月４回以上の面接支援等

支給額は

賃貸住宅の家賃額（上限額は住宅扶助特別基準額）

支給期間は

原則３か月間（就職活動を誠実に行っている場合は３か月延長可能（最長９か月まで））

となっています。自治体によっても金額は変わってくるのでお問合せ下さい。

東京都の生活困窮者自立支援制度

※2019年5月執筆の記事です。

2019年10月に消費税10％引き上げがありますね、、、、。

住宅購入という大きいお買い物は2％アップしただけでも金額がかなり大きいですよね、、、。そんな消費税アップの負担を軽減する次世代住宅ポイントが始まりました。

次世代住宅エコポイントとは？！

次世代住宅ポイント制度とは、一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を満たす住宅や、家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームをされた方に対し、さまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度です。

消費税8％と次世代住宅エコポイントを賢く活用する方法

新築住宅よりも安価で購入できる既存住宅を快適に賢くリノベーションできる制度。しかも既存住宅を消費税8％のうちに購入して2019年3月31日までに工事請負契約をして着工を2019年10月1日以降にすると工事費用も消費税8％で出来る上に次世代エコポイントももらうことが出来ます。

子育て支援、働き方改革に資する住宅のリフォームとは？！

今回の次世代住宅エコポイントには以前の住宅エコポイントにはなかった項目も。それは「子育て支援、働き方改革」についての項目です。家事負担を軽くすることで生活の効率化を期待できる商品がポイントの対象になっています。

帰宅後の家事を軽減してくれるアイテムがラインナップされています。食器洗いの負担を軽減してくれるビルトイン食器洗い乾燥機や留守がちな働き世代にうれしい宅配ボックスなどもポイントの対象に。

子育て世代にはうれしい。ポイント上限上乗せ？！

なにかとお金のかかる子育て世代。子どもが小さければ好奇心を存分に発揮させてあげられる安全安心の住宅が重要ですよね。ちなみに子育て世代の対象はポイント申請時に18歳未満の子どものいる家庭が対象になります。通常ポイントの上限が30万ポイントですが子育て世代の既存住宅購入の上限ポイントは通常の２倍の60万ポイントと優遇されています。

リフォーム減税と合わせて賢い選択を。

新築物件よりも価格がお求めやすく、駅近など希望の条件を合わせやすい既存住宅を賢く私らしい住宅にリフォーム。所得税の控除や固定資産税の減額など様々な優遇措置のあるリフォーム減税と合わせて賢く理想の住まいを手に入れませんか？！

既存住宅の取得にはリノベーションもできる東京ファンライフ不動産にご相談下さい。

元建材メーカーショールームコンサルタント、７歳の男の子を育てる母親、インテリアコーディネーターあらゆる経験や資格の知識を駆使してあなたにピッタリの住空間を今西千登瀬が提案致します。お気軽にメールにてご相談下さい。