「賃貸と持ち家、どちらが正解なのか？」
そんな問いをテーマに、NewsPicksの「The UPDATE」に出演しました。
不動産に関わる仕事をしている私にとっても、とても興味深いテーマでした。
一方で、出演を終えて改めて感じたことがあります。
それは、「賃貸VS持ち家」という対立そのものに、どれほど意味があるのだろう？
ということです。
「VS」にすると、わかりやすい。でも、人生はそんなに単純ではない
「VS」にすると、わかりやすい。でも、人生はそんなに単純ではない
世の中には、
・新築VS中古
・都心VS郊外
・資産価値VS住み心地
・買うVS借りる
というような「VS」で語られる情報がたくさんあります。
対立構造にすると、話はとてもわかりやすくなります。
「結局どっちが得なの？」
「専門家はどっちを選ぶの？」
そんな答えを求めたくなる気持ちもわかります。
でも、住まいは株式投資のように、
全員が同じ条件で同じものを選ぶわけではありません。
年齢も違えば、家族構成も違う。
勤務地も違う。
収入も違う。
将来やりたいことも違う。
同じエリアでも物件それぞれの個性がある、、、
そして何より、「どんな毎日を送りたいのか」が人によって違います。
だから私は、住まいに「絶対的な正解」はないと思っています。
「賃貸か持ち家か」より先に考えてほしいこと
私が住まい探しで大切にしているのは、
「あなたは、どんな暮らしをしたいですか？」ということです。
例えば、「転勤が多いから賃貸」という選択もある。
「子どもと安心して暮らせる場所を持ちたいから購入」という選択もある。
「今は賃貸で、人生の変化を見ながら将来購入する」という選択もある。
逆に、一度購入した家を手放して、賃貸に住み替えることだってあります。
どれも間違いではありません。
大切なのは、「賃貸だから正解」でも「持ち家だから正解」でもない。
その人の人生に、その選択が合っているかどうかです。
もう一つ、私が気になっていること「投機」と「住まい」が混同されすぎていないだろうか？
最近の不動産市場を見ていると、私はもう一つ気になることがあります。
それは、「住むための家」と「投資対象としての不動産」が、あまりにも混同されているのではないか
ということです。
もちろん、不動産には資産としての側面があります。
売却するときの価格。
土地の価値。
立地。
流動性。
将来の需要。
こうしたことを考えることは、決して悪いことではありません。
むしろ住宅購入において、資産価値を無視するべきだとは思っていません。
ただ、資産価値だけで「良い家」「悪い家」を決めてしまうことには、違和感があります。
「高く売れる家」と「幸せに暮らせる家」は、同じではない
例えば、駅から近くて、人気エリアで、将来高く売れる可能性がある家。
それは「資産」としては魅力的かもしれません。
でも、朝起きたときに気持ちいいのか。
家族との時間を大切にできるのか。
自分らしく暮らせるのか。
仕事と生活のバランスが取れるのか。
近所の人とのつながりを感じられるのか。
家に帰るとホッとできるのか。
そうしたことは、価格表や査定書だけでは測れません。
私は、「高く売れる家」＝「幸せな家」ではないと思っています。
だからこそ、住宅を「資産」としてだけ見るのではなく、
「人生を過ごす場所」として見る視点も必要なのではないでしょうか。
住宅ローンの意味を、はき違えていないだろうか？
「住むため」のローンが、いつから「儲けるため」になったのか
住宅ローンは、そもそも何のために借りるのでしょうか？
本来、住宅ローンは「そこに住み、暮らすため」に利用するものです。
ところが今は、
「値上がりする家を買う」
「売却して利益が出る家を選ぶ」
「資産価値の高い家を持つ」
といった、投資的な視点が強くなりすぎてはいないでしょうか。
もちろん、住まいに資産としての側面があることは事実です。
しかし、「高く売れる家」と「幸せに暮らせる家」は、必ずしも同じではありません。
駅から近い。
人気エリアである。
再開発が進んでいる。
将来の売却価格が期待できる。
こうした条件は、確かに「資産」としての判断材料になります。
でも、それだけで、
「家族とどんな時間を過ごしたいのか」
「どんな暮らしをしたいのか」
「その家で人生をどう楽しみたいのか」まで決められるわけではありません。
そして、もう一つ大切なのが、
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違うということです。
「このくらい借りられるから、この物件を買える」ではなく、
「この家に住みながら、どんな人生を送りたいのか。そのために、
いくらなら無理なく暮らしていけるのか」という順番で考えてほしい。
住宅ローンは、人生を豊かに暮らすための手段であって、
人生をローンに合わせるためのものではないはずです。
私は、住宅購入を「投資」として考えることそのものを
否定したいわけではありません。
ただ、投機と住まいを、同じ物差しだけで測ってしまうことには違和感があります。
「値上がりするか」だけではなく、
「ここで暮らすことで、自分の人生はどう豊かになるのか？」
そこまで考えてこそ、住宅ローンも「住まいのための選択」になるのではないでしょうか。
家は、売るためだけにあるのではない。
そこに住み、人生を過ごすためにある。
だから私は、住宅ローンについても「いくら借りられるか」ではなく
「どんな人生を送りたいか」から考えてほしいと思っています。
住まい選びは「人生の投資」だけれど、金融商品ではない
私は不動産屋です。だからこそ、家の価格も、資産価値も、
住宅ローンも、しっかり考えます。
でも、それだけではありません。
住まいは、毎日を過ごす場所です。
朝起きて、
仕事に行って、
家族と食事をして、
疲れて帰ってきて、
眠って、また次の日を迎える。
その繰り返しの中に、住まいがあります。
つまり住宅は、人生の「時間」を消費する場所でもある。
だから私は、「いくらで売れるか？」だけではなく、
「ここで、どんな時間を過ごしたいのか？」を考えてほしいと思っています。
私が考える「住まいの判断力」
情報が多い時代だからこそ、必要なのは「正解を教えてもらうこと」
ではないと思っています。
必要なのは、自分にとって何が大切なのかを判断する力。
私はそれを、「住まいの判断力」と呼んでいます。
ランキングで1位だから。
人気エリアだから。
資産価値が高いから。
専門家が勧めているから。
SNSで話題だから。
そんな理由だけで、自分の住まいを決めてしまっていいのでしょうか。
大切なのは、「みんなが欲しい家」ではなく、
「自分の人生に必要な家」ではないでしょうか。
「住まいは箱ではなく、幸せを育てる場所」
私は不動産の仕事を通して、「家を売る人」になりたいわけではありません。
もちろん、不動産を売買することは仕事です。
でも、その先にあるものを大切にしたい。
その人が、「この家を選んでよかった」
「この街に住んでよかった」
「ここで暮らしてよかった」と思えること。
それが私にとっての不動産の仕事です。
だから、
住まいは箱ではなく、幸せを育てる場所。
そして、
住まい探しは、幸せ探し。
私はそう考えています。
NewsPicks出演をきっかけに、改めて伝えたいこと
今回、「賃貸か持ち家か」というテーマでお話しする機会をいただきました。
そこで改めて感じたのは、住まいを「VS」で決めるのではなく、
”自分の人生から考えてほしい”ということでした。
賃貸にも良さがあります。
持ち家にも良さがあります。
投資としての不動産にも意味があります。
資産価値を考えることも大切です。
でも、それぞれを混ぜてしまうと、
本当に大切なものが見えなくなることがあります。
「住むための家」と「投資するための不動産」は、
似ているようで目的が違います。
だからこそ、「得か損か」だけではなく、
「私はどう生きたいのか」から住まいを考える。
そんな住まい選びが、もっと増えてほしいと思っています。
東京ファンライフ不動産は、「売らない選択」も含めて、
一人ひとりの人生に合った住まいを一緒に考える不動産屋でありたい。
そして、
「今西さんだから住まい探しをお願いしたい」
そう言っていただけるような、
「住まいの判断力」を届ける専門家でありたいと思っています。
♡住まい探しは、幸せ探し♡
これからも、そんな視点から不動産について発信していきます。
