リセールバリューで差がつく！

による tokyofunliferealty

2025年7月28日 2 最小読了時間

資産価値の落ちにくいマンション選びとブランドの力を徹底解説！

マンション購入を考えるとき、「将来売るときにいくらで売れるか？」という視点＝リセールバリュー（再販価格）を意識する人が増えています。特に都心の新築・築浅マンションでは、“ブランド力”がリセール価格を左右する重要な要素です。

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不動産調査会社「東京カンテイ」のデータによると、築10年以内のマンションにおいて、分譲時価格を100とした場合、70〜80を超えると資産価値が保たれているといえます。

たとえば…

ランキング	ブランド名	リセールバリュー（目安）	特徴・強み
1位	ブリリア（東京建物）	約98〜100％	・文教エリアや再開発地域の好立地が多い・透明性の高い構造見学会が人気
2位	パークコート（三井不動産）	約97〜99％	・デザイン性・ランドスケープが優れる・都心の一等地中心、ブランド価値が安定
3位	ザ・パークハウス（三菱地所）	約95〜98％	・共用部の美しさと管理力に定評・都心や駅近を中心に資産価値の落ちにくい立地が多い
4位	プラウド（野村不動産）	約94〜96％	・生活利便性の高い住宅街中心・豊富なプランバリエーションと管理組合支援が魅力
5位	シティタワー（住友不動産）	約92〜95％	・駅直結やタワー型が多くシンボル性あり・販売力とスケールメリットでの値崩れリスクが小さい
6位	グランドメゾン（積水ハウス）	約90〜94％	・環境共生・エコ性能が高い・設備グレードが安定しておりファミリー層に根強い人気

※物件や立地により異なるため目安値です。

◆ なぜブランドがリセールに影響するの？

ブランドマンションはグループ内で管理会社まで抱えるケースが多く、経年劣化に強い。買い手から「安心できる」と選ばれやすいのです。

ブランド物件には、入居審査や販売時の価格帯によって一定の住民層が集まりやすく、住環境のトラブルが少ない＝将来の買い手も安心。

「どこのマンションか？」というブランドが、内見前の選定でフィルターになりやすい。同じ価格帯なら、「あの会社のブランドだから安心」という理由で選ばれることも。

初めての住まい選びでも、「価値が落ちにくい物件」を選ぶために注目したいポイントがあります。まずは立地の良さ。駅近や再開発エリア、教育・医療などの生活インフラが整っている地域は、資産価値が下がりにくい傾向があります。

次に、ブランド力のあるマンション。ブリリアやパークホームズ、ザ・パークハウスといった大手デベロッパーが手がけるシリーズは、建物管理やデザイン性において安定感があり、中古市場でも高く評価されやすいです。

また、間取りの汎用性や管理状況も見逃せません。例えばファミリー層に人気の2LDK〜3LDKはニーズが幅広く、売却時のターゲット層も多くなります。さらに、築年数が経っても管理が行き届いている物件は、内覧時の印象がよく、結果としてリセールバリューも高く保たれます。

「価格」だけで判断せず、将来の売却や貸し出しまで見据えて選ぶのが、後悔しない住まい選びの第一歩です。

「住みやすいから」だけでなく、「将来も価値が残るか」という視点で選ぶと、**“住宅ローンを資産形成に変える”**こともできます。
ブランドマンションは高く感じるかもしれませんが、10年後の差が、購入時の差額以上になることもあるのです。

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