カテゴリー: 不動産購入

「今、家は買い時ですか？」

不動産の仕事をしていると、この質問を本当によくいただきます。

ニュースでは、

「マンション価格は過去最高」

「住宅ローン金利が上昇」

「今後は価格が下がるかもしれない」

SNSでは、

「今すぐ買うべき」

「いや、まだ待つべき」

毎日のようにさまざまな情報が流れています。

情報が多い時代だからこそ、多くの方が「誰かの答え」を探してしまいます。

でも私は、お客様から「今が買い時ですか？」と聞かれたとき、すぐに答えをお伝えすることはありません。

なぜなら、「買い時」は他人が決めるものではなく、自分自身で考えるものだと思っているからです。

「市場の買い時」と「あなたの買い時」は同じではありません

住宅市場には相場があります。

価格が上がることもあれば、下がることもあります。

金利も変動します。

もちろん、それらを知ることはとても大切です。

しかし、市場の状況だけでは、その人にとって「買うべきタイミング」は決まりません。

例えば、

• お子さんの入学を控えているご家庭
• 共働きで通勤時間を短くしたいご夫婦
• 在宅勤務が増え、住環境を見直したい方
• ご両親の近くへの住み替えを考えている方

同じ住宅市場を見ていても、それぞれの「買い時」は違います。

だから私は、「世の中の買い時」ではなく、「あなたにとっての買い時」を一緒に考えたいと思っています。

データは「答え」ではなく、「判断するための材料」

私は市場データを見ることが好きです。

例えば、REINS（東日本不動産流通機構）が毎月公表している首都圏の中古住宅市場データも必ず確認しています。

2026年6月のデータでは、首都圏の中古マンション市場は、成約価格や成約㎡単価が前年を下回る一方で、在庫件数は増加しており、市場に少し変化の兆しが見え始めています。

こうしたデータを見ると、

「少し買主が比較・検討しやすい環境になってきたのかもしれない」

という仮説を立てることはできます。

しかし、データは答えではありません。

データは、自分で判断するための材料です。

数字だけを見て「買う」「買わない」を決めるのではなく、その背景を考えることが大切です。

現場で感じる「売り出し価格」と「成約価格」の違い

最近、私が現場で感じているのは、売主様が希望する売り出し価格と、実際に成約する価格との間に差があるケースです。

市場価格が上昇したことで、「できるだけ高く売りたい」というお気持ちは自然なことです。

一方で、購入を検討される方は以前より慎重になっています。

私は購入をご検討される方に、価格だけを見るのではなく、

• この物件はいつから販売されているのか
• 価格改定は行われているのか
• 売却理由は何か

といった背景も確認することをおすすめしています。

こうした情報を知ることで、冷静な判断や交渉につながることがあるからです。

「高く売れる」という情報を、そのまま信じない

最近では、「今なら高く売れる」「無料査定」といった広告を目にする機会も増えました。

もちろん、市場価格が上昇しているエリアがあることは事実です。

ただし、査定価格は「参考となる価格」であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。

大切なのは、広告の言葉だけを信じることではありません。

市場の状況や近隣の成約事例、物件の状態など、さまざまな情報を総合的に見て判断することです。

情報が多い時代だからこそ、「情報を集める力」だけでなく、「情報を読み解く力」が求められていると感じます。

まとめ｜「買い時」は、誰かにもらう答えではない

住宅市場には相場があります。

価格も金利も、住まい選びに欠かせない情報です。

しかし、人生には一人ひとり違うタイミングがあります。

子どもの成長。

働き方の変化。

家族との時間。

これから送りたい暮らし。

それらを踏まえて、「今がわが家の買い時だ」と納得できたときが、本当の買い時ではないでしょうか。

私はこれからも、「家を売るための情報」ではなく、「自分で判断できる力を身につけるための情報」を発信していきたいと思います。

次回予告

Vol.2

「ネットの不動産情報を鵜呑みにしない｜『価格』を見る前に知っておきたいこと」

SUUMOやHOME’S、アットホームなどの不動産サイトには、多くの物件情報が掲載されています。

しかし、その価格は「売り出し価格」であり、必ずしも「実際に売れた価格」とは限りません。

また、掲載期間や価格変更の有無など、少し視点を変えるだけで見えてくる情報もあります。

次回は、誰でも見ることができる不動産情報サイトを例に、「数字に振り回されず、自分で判断するための見方」をお伝えします。

こんにちは。宅地建物取引士・インテリアコーディネーターの代表の今西千登瀬です。

二級建築士の勉強を始めてから、住まいに対する考え方が大きく変わりました。

これまでも不動産やインテリアの仕事を通して「暮らしやすい住まい」を考えてきましたが、建築を学ぶことで、改めて気づいたことがあります。

それは、法律は安心して暮らすためのスタートラインであって、ゴールではないということです。

建築基準法は「最低限の安全」を守るためのもの

建築基準法は、人の命を守るために欠かせない法律です。

地震や火災などの災害時に建物が大きく倒壊しないことや、安全に避難できることなど、社会全体の安全を確保するための基準が定められています。

もちろん、法令を守ることは絶対条件です。

しかし、私は勉強を進める中でこう思うようになりました。

「法令を守っている家」と、「毎日を快適に暮らせる家」は、必ずしも同じではない。

本当に大切なのは、「この家でどんな毎日を送れるか」

家は、人生で最も長い時間を過ごす場所です。

だからこそ、数字では表せない心地よさも大切にしたいと思います。

例えば、

・地震への備えは十分か。

・家の中は一年中快適な温度で過ごせるか。

・外の騒音や生活音によるストレスは少ないか。

・家事や子育てがしやすい間取りになっているか。

・収納計画まで考えられているか。

これらは、毎日の暮らしの満足度を大きく左右します。

住まいは、建物ではなく「暮らし」をつくる場所なのです。

住宅構造は「バランス」で選ぶことが大切

木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート（RC）造。

それぞれに特徴があります。

木造

建築コストを抑えやすく、断熱性能を高めやすいことが魅力です。

また、構造体が比較的軽いため、地震時の揺れ方や設計の工夫によっては、暮らしやすさを確保しやすい面もあります。

一方で、遮音性については、構造や仕様によって差が出やすいのが特徴です。床や壁の厚み、断熱材や吸音材の入れ方、窓の性能によって、生活音や外部の音の感じ方が変わります。特に上下階の音や、道路沿いの騒音が気になる場合は、遮音対策を意識した計画が大切です。

最近では耐震等級3や高断熱・高気密を備えた住宅も増え、性能面でも大きく進化しています。

鉄骨造

柱や壁を少なくできるため、大空間や自由度の高い間取りを実現しやすい構造です。

ただし、鉄骨は熱や音を伝えやすい性質があるため、断熱性能だけでなく遮音性能にも配慮が必要です。特に、金属部分を通じて振動が伝わりやすいことから、床や壁の納まり、間仕切りの仕様によって住み心地に差が出ます。

開放感のある空間をつくりやすい反面、静けさや落ち着きを重視する場合は、遮音対策を含めて検討することが重要になります。

鉄筋コンクリート（RC）造

耐久性・耐火性・遮音性に優れ、安心感の高い構造です。

コンクリートは質量が大きいため、外からの音や隣室からの音を伝えにくく、静かな住環境をつくりやすいのが大きな魅力です。生活音が気になりやすい方や、交通量の多い場所に建てる場合には、特にメリットを感じやすい構造といえます。

その反面、建築コストは高くなりやすく、戸建住宅では予算とのバランスも考える必要があります。

「どれが一番良い」という答えはありません。

家族構成やライフスタイル、将来設計に合わせて、自分たちに合った住まいを選ぶことが大切です。

「価格を抑えた家」より、「長く快適に暮らせる家」を

住宅は建てた瞬間がゴールではありません。これから何十年も暮らしていく場所です。

建築費だけでなく、

・光熱費

・メンテナンス費用

・修繕費

・住み心地

まで含めて考えることで、本当のコストパフォーマンスが見えてきます。

初期費用だけでは分からない価値が、住み始めてから実感できるのです。

私が目指したい住まい

私は、理想の家とは、「健康も、安全も、幸せも守ってくれる家」だと思っています。

耐震性は、家族の命を守るために。

断熱性や気密性は、健康で快適に暮らすために。

遮音性は、毎日のストレスを減らすために。

収納や生活動線は、家事や子育ての負担を軽くするために。

どれか一つではなく、それぞれが重なり合って、心豊かな暮らしにつながります。

だから私は、家選びでは間取りやデザインだけでなく、「目に見えない性能」にも目を向けてほしいと願っています。

法律を守ることは大前提。

その先にある「この場所で、家族が笑顔で暮らせるか」を考えることこそ、本当に良い住まいづくりではないでしょうか。

住まいは、人生を支える大切な基盤です。

これからも私は、インテリアコーディネーターとして、住まいに関わるプロの一人として、

「健康も、安全も、幸せも守ってくれる住まい」の大切さを伝えていきたいと思います。

家は、ただ暮らすための器ではなく、毎日の安心と未来の幸せを育てる場所です。

だからこそ、住まいを選ぶときは、目に見える条件だけでなく、その家がこれからの人生にどんな豊かさをもたらしてくれるのかを、どうか大切に見つめてください。

もし今、家づくりや住まい選びを考えているなら、ぜひ一度、

「この家でどんな毎日を送りたいか」を基準に見直してみてください。

宅地建物取引士で代表の今西千登瀬です。

住まい探しをしていると、「駅から何分」「価格」「間取り」ばかりに目が向きがちです。

しかし、実は購入後の満足度を大きく左右するのが、その土地の「用途地域」です。

用途地域とは、街の環境を守るために定められた土地利用のルールのこと。

どんな建物が建てられるのかだけでなく、将来どのような街並みになっていくのかを予測するヒントにもなります。

今回は、自分に合った暮らし方から考える用途地域の選び方をご紹介します。

用途地域って何？

用途地域は都市計画法に基づき、住居・商業・工業など13種類に分類されています。

簡単に言うと、

「静かな住宅街を守る場所」
「お店が集まる場所」
「工場が建てられる場所」

などをあらかじめ決めている制度です。

同じ駅から徒歩10分の物件でも、用途地域が違えば住環境は大きく変わります。

タイプ① 静かな暮らしを重視したい人

第一種低層住居専用地域

こんな方におすすめ

・子育て世帯
・在宅ワーク中心
・落ち着いた住環境を求める方

特徴

・低層住宅中心
・高層マンションが建ちにくい
・大型店舗が少ない
・街並みが安定しやすい

メリット

静かな環境が保たれやすく、日当たりも確保されやすいのが魅力です。

デメリット

スーパーや飲食店が少なく、利便性はやや劣る場合があります。

タイプ② 利便性を重視したい人

近隣商業地域・商業地域

こんな方におすすめ

・共働き世帯
・車を持たない方
・駅近生活を楽しみたい方

特徴

・商業施設が充実
・飲食店やコンビニが多い
・交通利便性が高い

メリット

生活に必要な施設が徒歩圏に揃いやすく、日常生活が便利です。

デメリット

人通りや交通量が多く、騒音が気になる場合があります。

タイプ③ バランス重視派

第一種・第二種中高層住居専用地域

こんな方におすすめ

・利便性も静かさも欲しい
・ファミリー層
・マンション購入を検討している方

特徴

・マンションと戸建てが混在
・学校や病院も立地しやすい
・比較的生活利便施設が充実

メリット

住宅地としての落ち着きと利便性のバランスが取りやすいエリアです。

タイプ④ 価格重視派

準工業地域・工業地域周辺

こんな方におすすめ

・予算を抑えたい
・住宅性能を優先したい

特徴

・物流施設や工場が立地可能
・比較的土地価格が抑えられる

メリット

同じ予算でも広い住まいを選べる可能性があります。

デメリット

大型車両の通行や騒音など、周辺環境の確認が重要です。

用途地域を見るときは周辺もチェック

用途地域は、自分の土地だけ見ても十分ではありません。

購入を検討している土地の周囲も確認してみましょう。

例えば、

・南側が商業地域
・隣地が準工業地域
・近くに大規模開発予定地がある

といった場合、将来的に高い建物が建つ可能性もあります。

今の住環境だけでなく、5年後、10年後の街並みを想像することも大切です。

快適な住まい選びは「暮らし方」から

用途地域に優劣はありません。

大切なのは、自分や家族の暮らし方に合っているかどうかです。

静かな環境を求めるのか。
利便性を重視するのか。
将来の資産価値を意識するのか。

間取りや価格だけでなく、用途地域にも目を向けることで、住んでからの満足度は大きく変わります。

住まい探しの際は、ぜひ用途地域もチェックしてみてくださいね。

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宅地建物取引士の今西千登瀬です。

今って家、買った方がいいのか？！

イラン情勢による建築資材の高騰と供給不安。実は今、住宅業界では“値上げ”のレベルを超えた変化が起きています。

 今、住宅業界で起きていること

今回の影響は、この2つです。

✔ 建築資材の値上がり

✔ 工事の遅れ（納期遅延）

そして今はさらに一歩進んで👉 「材料が手に入らない」ケースも発生しています。

どれくらい値上がりしているの？

ここが一番気になるポイントだと思います。実際の値上げ幅は、かなり大きいです👇

■ 石油系資材（影響大）

・断熱材 → 約40％
・防水材 → 40〜50％
・塗料（シンナー） → 最大75％

👉 ここは今回の“震源地”です

■ 外装・屋根

・屋根材 → 約30％
・外壁材 → 累計20〜30％上昇

■ 電気・設備

・電設資材 → 15〜50％
・配線など → 30〜50％

■ 住宅設備

・キッチン → 6〜10％
・洗面 → 10〜15％
・トイレ → 3〜6％

👉 一見小さく見えますが累積で見ると大きな負担増です。

なぜここまで上がるの？

理由はシンプルです。建築資材の多くは「石油」からできています。

さらに今回、

・原油価格の上昇
・輸送の停滞
・ナフサ（原料）の不足

が同時に起きています。

つまり今は、「高い」＋「遅れる」＋「手に入らない」という、これまでにない状態です。

【最新】建材メーカーの出荷状況（2026年4月）

ここが今回、最も重要なポイントです。

現在の建材メーカーは
“通常出荷できている状態ではない”のが現実です。

実際に起きていること

・屋根材・防水材 → 出荷停止・受注停止
・断熱材 → 生産調整・入手困難
・塗料 → 品薄・出荷制限
・内装材 → 納期未定・遅延
・サッシ → 駆け込み需要で遅延リスク増

なぜ今「出荷不安」が出ているのか？

今回のイラン情勢を含めた影響は、直接というより👇

間接影響が本質

• 原油価格上昇
  → 輸送コスト増
  → 製造コスト増
• 海上輸送リスク
  → 納期不安定化
• 原材料（アルミ・樹脂）
  → 中東・欧州経由の影響

「今買うべき？」の判断軸

結論はシンプルです。👉 正解は人によって違う

だからこそ、2つの軸で考えてください。

■ 判断軸①｜価格

・今後さらに上がる可能性 → 高い
・下がる可能性 → 低い

👉価格だけなら“早い方が有利”

■ 判断軸②｜スケジュール（重要）

・工期遅延
・資材不足
・引き渡し未定

👉「いつ住めるか」が読めない時代に

タイプ別｜おすすめの選び方

▶ すぐ住みたい方（入学・更新など）

👉 今動くのがおすすめ

理由：待つほど“遅延リスク”が大きくなるため

▶ 迷っている方

👉 探しながら判断がベスト

・今すぐ決めない
・でも動き始める

これが一番後悔しにくい選択です

▶ 慎重派の方

👉 あえて待つのもOK

ただし価格上昇は受け入れる前提

不動産のプロとしてお伝えしたいこと

正直にお伝えすると、「今が絶対に買い時」とは言えません。ただし確実に言えるのは、👉 これからは“価格”より“確実性”が重要になる

・予定通り住めるか

・資金計画が崩れないか

・安心して進められるか

この視点がとても大切です。

まとめ｜家選びは“納得感”で決める

家は「今が得かどうか」だけではなく、これからの暮らしをどうしたいかで選ぶもの。だからこそ、“世の中の正解”ではなく“自分の納得”で決めることが大切です。

もし迷われている方は、「買うかどうか」ではなく“どう判断するか”を一緒に整理することからサポート致します。

はじめに

宅地建物取引士の今西千登瀬です。

「良い不動産屋さんを紹介してほしい」

公共機関の不動産相談で、何度も耳にしてきた言葉です。

この一言の背景には、

・どこに相談していいかわからない
・営業されるのが怖い
・過去に嫌な思いをした
・損をしたくない

そんな不安や不信感が隠れています。

不動産は、人生の中でも大きな選択。
だからこそ多くの方が、

“会社”ではなく、“信頼できる人”を探しているのです。

不動産屋に不信感を持つ人が多い理由

不動産取引は、

・専門用語が多くわかりにくい
・営業主導で話が進むことがある
・本音が見えづらい

と感じやすい世界です。

その結果、

「何が正しいのかわからない」
「このまま進めていいのか不安」

という状態になってしまいます。

ですが本来、不動産は
暮らしをより良くするための手段です。

だからこそ大切なのは、

“どの会社か”ではなく、“誰と進めるか”

という視点です。

ネットで不動産屋を探すときのチェックポイント

今は多くの方が、ネット検索からスタートします。
この最初の選び方が、その後の満足度を大きく左右します。

① 口コミは★ではなく“中身”を見る

評価の高さよりも、

・具体的なエピソードがあるか
・担当者の対応がイメージできるか

が重要です。

「この人に任せたらどうなるか」が想像できるかどうか。

② ホームページは“価値観”を見る

デザインの美しさではなく、

・どんな想いで仕事をしているか
・どんなお客様と向き合っているか

に注目してください。

価値観が合うかどうかは、満足度に直結します。

③ 物件情報の“見せ方”を見る

同じ物件でも、会社によって見せ方は大きく異なります。

・メリットしか書かれていない
・写真が不自然に整いすぎている
・生活イメージが湧かない

こういった場合は注意が必要です。

一方で、

・デメリットもきちんと説明している
・リアルな情報が伝わる
・暮らしのイメージまで提案している

このような会社は、
誠実に向き合っている可能性が高いと言えます。

④ 取り扱い物件の“幅”を見る

・特定の物件ばかりを強く勧めていないか
・他社の物件にも柔軟に対応しているか

ここを見ることで、

「お客様目線」か「会社都合」かが見えてきます。

⑤ 最終判断は“最初の対応”で決める

どれだけネットの評価が良くても、
実際の対応に違和感があれば意味がありません。

・返信は丁寧か
・質問にきちんと答えてくれるか
・一方的な営業になっていないか

最初の印象は、その後の関係性をそのまま表します。

良い不動産営業マンの見極め方

では実際に会ったとき、どこを見ればいいのか。

ポイントは3つです。

① デメリットも正直に伝えてくれる

信頼できる人は、良いことだけを言いません。

むしろ、

「言いにくいことをどう伝えるか」

に、その人の誠実さが表れます。

② 話を最後まで聞いてくれる

どんな暮らしがしたいのか。
何に不安を感じているのか。

そこを丁寧に引き出そうとする姿勢があるかどうか。

提案力は、ヒアリング力で決まります。

③ 判断を急がせない

「今決めないとなくなりますよ」

その言葉の裏にある意図を、少し冷静に見てみてください。

本当に良い担当者は、

・考える時間をくれる
・他の選択肢も提示する
・決断を尊重する

主導権をあなたに戻してくれる人です。

相性の良い担当者の見つけ方

不動産は“人対人”です。

どんなに実績があっても、
相性が合わなければストレスになります。

判断基準はシンプルです。

「この人となら本音で話せるか」

・違和感を伝えられる
・無理に合わせなくていい
・自然体でいられる

そしてもう一つ大切なのは、

最初に感じた小さな違和感を見逃さないこと。

その感覚は、後から大きな差になります。

なぜ私が“フラットに提案できるのか

ここで少し、私のスタンスについてお話させてください。

私は、いわゆる「預かり物件」を持っていません。

そのため、

・特定の物件を優先しておすすめする必要がない
・会社都合で提案が偏ることがない

という環境で、お客様と向き合っています。

そしてもう一つ、大切にしていることがあります。

それは、

「数字や目標を追わない」という働き方です。

“売るため”ではなく、“納得のため”の提案

不動産業界では、

・売上
・契約件数
・期限

といった数字が重視される場面も少なくありません。

ですが私は、

数字ではなく、「納得」をゴールにしたいと考えています。

・無理に決断を急がせない
・違和感があれば一緒に立ち止まる
・他の選択肢もフラットに検討する

「この選択でよかった」と思えること。
それが何より大切だと感じています。

時間をかけてでも“後悔しない選択”を

不動産は、焦って決めるものではありません。

・少しでも迷いがある
・言葉にできない違和感がある

その状態で進めてしまうと、後悔につながります。

だからこそ私は、

じっくり考える時間も含めてサポートしたいと思っています。

難しい不動産取引を、わかりやすく丁寧に

不動産は複雑で、わかりにくいものです。

だからこそ、

・専門用語をできるだけ使わない
・一つひとつ丁寧に説明する
・納得しながら進めていただく

ことを大切にしています。

「よくわからないまま進む」ことがないように。

それが安心につながると考えています。

まとめ｜不動産は“誰と選ぶか”で変わる

「良い不動産屋を紹介してほしい」

その言葉の本質は、

“安心して任せられる人と出会いたい”

という願いです。

不動産は、ただの取引ではなく、
これからの暮らしをつくる大切な選択。

だからこそ、

・情報だけで判断するのではなく
・人との相性や信頼関係を大切にすること

それが、後悔しない住まい選びにつながります。

おわりに

私は、不動産を通して
「その人らしい幸せな暮らし」をサポートしたいと考えています。

家は、ただの箱ではなく、
これからの人生を育てていく場所です。

だからこそ、

“どこで買うか”ではなく、“誰と選ぶか”

を大切にしていただけたら嬉しいです。

ご相談について

もし今、

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そんな方は、まずは一度お話してみませんか？

特定の物件に偏ることなく、
そして数字にとらわれることなく、

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対象エリアは東京23区を中心とした首都圏です。

■ はじめに

「今の家を売って、新しい家を買う」。
住み替えは、人生の転機に行われる大きな住まいのアップデートです。

しかし「住み替え 何から始める？」「売却と購入、どっちを先に進める？」と検索されることが多いように、基礎知識がないまま進めると、資金不足やスケジュールのズレなどのトラブルが起きやすくなります。

ここでは、住み替えを考え始めた人が最初に知っておきたい 基本の流れ・お金・スケジュール・注意点 を総まとめします。

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■ １．住み替えとは？

住み替えとは、現在の住まいを売却して新しい住まいを購入することを指します。
理由はさまざまですが、以下のようなライフステージ変化がきっかけになるケースが多いです。

• 子どもの成長に合わせて広い家へ
• 通勤や学校へのアクセスを改善したい
• 老後を見据えて駅近・バリアフリーへ
• 資産価値の高いエリアへ移りたい

住み替えは「売却」「購入」「引っ越し」など、複数の工程を同時に進めるため、事前の理解が成功への鍵になります。

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■ ２．住み替えには「売り先行」と「買い先行」の2種類がある

● 売り先行

今の家を売ってから次の家を買う方法
《メリット》

• 資金計画が立てやすい
• 売却代金を確定させてから購入できる
  《デメリット》
• 仮住まい・二度の引っ越しが必要になる場合がある

「リスクは避けたい」「資金に不安がある」場合に向いています。

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● 買い先行

新しい家を先に買い、後から今の家を売る方法
《メリット》

• 理想の物件をじっくり選べる
• 仮住まい不要でスムーズに引っ越しできる
  《デメリット》
• 資金に余裕が必要
• 売却が遅れると一時的に二重ローンになる可能性

「気に入った物件を逃したくない」「余裕を持って進めたい」という人に向いています。

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■ ３．住み替えの全体の流れ（基本ステップ）

① 現在の住まいの査定

複数社の査定を取り、相場を把握します。
売却価格の見込みは、資金計画の土台になります。

② 資金計画を立てる

• 売却価格の見込み
• 残っている住宅ローン
• 売却・購入それぞれの諸費用
• 引っ越し費用
  など、トータルでいくら必要か試算します。

③ 新居の条件整理

エリア・広さ・学区・生活動線など、希望条件を明確にします。

④ 売却活動・物件探しを開始

“売り先行”か“買い先行”かによって優先順位が変わります。

⑤ 売買契約

売却・購入の契約タイミングは、住み替えの成功を左右します。

⑥ 引越しと引渡し

売却引渡しと新居入居日を調整しスムーズな移動を行います。

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■ ４．住み替えにかかる費用

住み替えでは、売却・購入の両方に費用がかかります。

● 売却時の費用

• 仲介手数料
• 抵当権抹消費用
• 売買契約書の印紙代
• 住み替えのためのクリーニングや修繕費（任意）

● 購入時の費用

• 頭金
• 仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローン事務手数料
• 火災保険料・固定資産税などの清算金

さらに、タイミングによっては以下も必要です。

• 仮住まい費用
• 二度の引越し代
• つなぎ融資／住み替えローンの費用

トータルで 物件価格の7〜10％程度 が目安とされています。

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■ ５．住み替えのよくあるトラブル

● ① 資金計画のズレ

→ 売却額が思ったより低く、購入費用が不足する

● ② スケジュール管理の失敗

→ 仮住まいが必要になり、費用がかさむ

● ③ 売却価格の設定ミス

→ 高すぎると長期化し、安すぎると損をする

● ④ 新居選びの後悔

→ 生活動線や周辺環境を見落とす

● ⑤ 不動産会社選びのミス

→ 経験不足の担当だと調整がうまくいかない

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■ ６．トラブルを防ぐためのポイント

① 複数社査定で相場を正しく把握

1社だけだと偏りが出ます。必ず比較を。

② 資金計画は「最悪のケース」も含めて立てる

“売却が遅れた場合”のシミュレーションも必須。

③ 契約時に「引渡し猶予」をつけておく

売却→入居の無駄な空白を防ぎます。

④ 新居は昼・夜・平日・休日でチェック

生活して初めて気づくことが多いため。

⑤ 理想は「売却・購入を同じ会社で」

スケジュール管理が一元化され、トラブルが激減します。

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■ ７．まとめ

住み替えは工程が多く難しい印象がありますが、
基礎知識を理解し、正しい順序で進めればリスクは大きく減らせます。

• 売り先行・買い先行の違いを理解する
• 早めに資金計画を立てる
• スケジュールを綿密に管理する
• 信頼できる不動産会社をパートナーにする

これだけで住み替えは驚くほどスムーズになります。

あなたの次の暮らしが、もっと快適で幸せなものになりますように。