足立区として初、老朽化アパート解体の行政代執行がニュースになっていますね。老朽化して危険のある空き家は「特定空き家」として行政からの勧告と指導の対象になります。相続や転勤などで空き家を抱えてしまうのはよくあること。でも、放っておくと行政代執行によって解体され、その費用を請求されることもあるんです。そこで今回は、空き家のトラブルを未然に防ぎつつ、助成制度を味方にして「負担から資産へ」とつなげる方法をご紹介します。
行政代執行って何？
「行政代執行」とは、危険な空き家を所有者に代わって自治体が解体する制度ですが、解体費用はすべて所有者負担となります。
しかも、行政が間に入ることで費用は高額になりがちで、支払えなければ預金や給与が差し押さえられる可能性もあるため、「放置＝安心」ではなく、「放置＝リスク」という認識が大切です。
助成制度を味方につけよう！
多くの自治体では、空き家に関する助成金制度が設けられています。ここでは代表的な例をいくつかご紹介します。
全国の事例（抜粋）
| 地域 | 制度内容 | 補助率・上限額 |
|---|---|---|
| 北九州市 | 老朽空き家除却促進事業 | 工事費の1/3、上限30万円 |
| 神戸市 | 老朽空家等解体補助制度 | 工事費の1/3、上限100万円 |
| 杉並区（東京） | 老朽危険家屋解体撤去補助金 | 工事費の80%、上限150万円 |
| 京都市 | 解体費の補助（一部特典あり） | 上限60万円・1/3補助、用途により加算あり |
そして、もちろん東京都全体でも、空き家の家財整理や解体費用への補助制度が整っています。詳しくは都の住宅政策本部のページで確認できます。東京都住宅政策情報
墨田区の助成制度について
東京ファンライフ不動産がある墨田区でも、個性的な助成制度が整っています！
- 老朽危険家屋除却費等助成制度
- 通常は除却工事費の1/2、最大50万円まで助成。無接道地への適用なら上限100万円。
- 区へ土地を一定期間（原則10年）無償貸与する条件を満たせば、除却費の全額を助成、上限200万円という特別制度もあります。
このように、墨田区では条件に応じて使い分けができる柔軟な助成制度があります。まずは区役所の窓口に相談して条件や申し込みのタイミングについて確認すると、よりお得に活用できそうです。お調べ致しますのでお気軽にご相談下さい。
空き家対策にまだ迷っているあなたへ
「どんな助成制度があるか具体的に知りたい」「実際の申請や手続きが難しそう」「遠くに住んでいて管理できない」…そんなお悩みにも、プロのサポートがあります。
たとえば、墨田区の空き家管理は「東京ファンライフ不動産」にお任せ、という方法も。
「巡回・清掃・簡易修繕・助成申請のお手伝い」など、空き家の維持や活用に関してトータルで支援致しますので遠方でも安心です。
空き家を資産に変えるためのステップ
- まずは助成制度を調べて相談する
自治体の説明会や相談窓口、または信頼できる不動産業者と一緒に条件を確認しましょう。 - 簡単な管理からスタート
定期的な換気・清掃・雑草取りなど、小さな手入れでも老朽化防止に効果あり。 - 活用か整理か、将来を見据えて判断
- 賃貸・シェアスペースなどにして収益化
- 自主解体＋土地利用や売却でスッキリ手放す
- 空き家バンクやリノベスターなどを活用して社会貢献型活用も可能
- 東京23区内であれば「東京ファンライフ不動産」のような専門家に依頼する
助成申請や管理、活用提案を含めて、安心して進められます。
まとめ：空き家は「放置しなければ怖くない」
空き家そのものには価値があります。放置せず、小さな管理や助成制度の活用、専門家の支援を上手に組み合わせれば、ただの負担が“地域資産”や“将来の収入”に変わることもあります。
墨田区の制度を活用するなら、条件によっては最大200万円までの助成も可能ですし、助成制度の活用と専門家による管理サポートを組み合わせれば、負担を減らして安心につなげる道が開けます。
空き家に悩んでいる方は、「どんな制度が使える？」「どう活かせる？」「手続きは大変？」など、いつでもご相談ください。毎日の暮らしの中に「資産の芽」を育てるお手伝いができれば嬉しいです。
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