年明けから春にかけて、住まい探しのCMや広告を目にする機会が増えてきます。
新生活に向けてお部屋探しを始めようと思ったとき、まず迷うのが「どの不動産サイトを使えばいいの？」という点ではないでしょうか。
検索してみると、「物件数No.1」「掲載数最多」と書かれたサイトがたくさん出てきて、かえって分からなくなってしまう方も少なくありません。
実は、不動産サイトにはそれぞれ役割と得意分野があります。
東京23区で春のお部屋探しをスムーズに進めるためには、サイトの種類を知り、順番に使うことが大切です。
不動産サイトの種類を知ると、探しやすくなる
① まずは全体を知る｜大手不動産ポータルサイト
（SUUMO・HOME’S・at home・Yahoo!不動産 など）
お部屋探しの最初の一歩としておすすめなのが、大手不動産ポータルサイトです。
掲載物件数が多く、東京23区全体の
✅家賃相場
✅エリアごとの特徴
✅条件別の選択肢
を把握するのにとても役立ちます。
中でもYahoo!不動産は、SUUMOやHOME’Sなど複数の不動産会社の情報を横断的に見ることができ、
「まずは幅広く比較したい」「情報を一覧で見たい」という方に向いています。
「この街なら、だいたいこのくらいの家賃なんだな」
「この条件だと選択肢はこれくらいあるんだな」と、全体像をつかむための場所として
活用するのがおすすめです。
ただし、大手ポータルサイトは同じ物件が複数の会社から掲載されていたり、すでに募集が終了している情報が残っている場合もあります。
ここでは「決め切る」よりも、市場を知り、条件を整理するための入口として使うと、その後の住まい探しがぐっと楽になります。
ヤフー不動産にてコラムを寄稿させて頂きました。ぜひチェックしてみて下さいね。
② 条件が合えば安心｜大手管理会社・ハウスメーカー系サイト
（いい部屋ネット〈大東建託〉／レオパレス21／UR賃貸／シャーメゾン〈積水ハウス〉／D-room〈大和ハウス工業〉 など）
次にチェックしたいのが、管理会社やハウスメーカーが直接運営している賃貸サイトです。
これらの物件は、
✅管理体制が明確
✅建物仕様が安定している
✅初期費用やルールが比較的分かりやすい
といった特徴があります。
「安心感を重視したい」「管理がしっかりしている物件がいい」という方には向いています。
一方で、エリアや間取りの選択肢は限られるため、ポータルサイトで全体像を見た後に確認する流れがおすすめです。
③ 実は穴場｜不動産協会のポータルサイト
（ハトマークサイト／ラビーネット）
あまり広告では見かけませんが、知る人ぞ知る存在が不動産協会のポータルサイトです。
✅ハトマークサイト（宅建協会）
✅ラビーネット（全日）
これらは、協会に加盟している不動産会社のみが掲載できるサイトで、地域密着型の不動産会社が多く参加しています。
✅広告競争に出ていない物件
✅地元事情に詳しい会社の情報
✅条件相談がしやすいケース
に出会えることもあり、「ポータルサイトでは決めきれなかった方」に、おすすめしたいサイトです。
④ 本気で探す段階で｜仲介会社・不動産会社の公式サイト
最後に見るのが、仲介会社や不動産会社の公式サイトです。
✅ポータル未掲載物件
✅管理会社との独自情報
✅条件調整の相談
など、より踏み込んだ情報に出会えることがあります。
春のお部屋探し攻略法｜東京23区で大切なこと
春の東京23区は、お部屋探しの“繁忙期”。
そして大切な前提として、
賃貸物件は基本的に仮押さえはできません。
「気になるから、ちょっと押さえておく」
ということはできないため、
気になった時点で申し込める準備が
とても大切になります。
① 条件は完璧を目指さず、優先順位を決めておく
すべての条件を満たす物件は、なかなか出てきません。
✅ここだけは譲れない
✅ここは少しなら妥協できる
この整理をしておくだけで、迷いすぎず、落ち着いて判断できるようになります。
② 初期費用は「総額」で考える
家賃だけでなく、
✅礼金
✅仲介手数料
✅保証会社利用料
✅火災保険
✅鍵交換費用
などが重なり、想像以上の金額になることも。「ここまでなら出せる」という上限を、事前に決めておくことが安心につながります。
また費用項目もしっかりチェックして不明点は確認することが大切です。
③ 迷っている間に、物件は本当に決まる
東京23区では、内見前に申込が入ることも珍しくありません。
だからこそ、条件整理＝自分を守る準備でもあるのです。
ひとりで悩まず、相談という選択も
✅条件がうまく整理できない
✅この街の治安や雰囲気が気になる
✅サイトを見すぎて疲れてしまった
そんなときは、ひとりで抱え込まなくて大丈夫です。宅地建物取引士としての専門知識と、女性の暮らしに寄り添う視点を大切にしながら、東京23区の住まい探しをお手伝いしています。物件を紹介する前に、「どんな暮らしをしたいか」を一緒に整理する。それだけでも、選び方は大きく変わります。
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✅サイトの使い分けのご相談
も歓迎しています。春の住まい探しが、少しでも安心できるものになりますように。どうぞお気軽にご相談ください。