宅地建物取引士の今西千登瀬です。
２０２５年１２月１９日、日本銀行は政策金利を０．７５％へ引き上げました。
「金利が上がると生活が苦しくなるのでは？」
「不動産はもう買えない？」
そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

しかし今回の利上げは、単なる“引き締め”ではなく、日本経済が次のステージへ進むための調整局面とも言えます。

利上げはなぜ行われたのか

日銀が利上げに踏み切った背景には、

• 物価上昇が一時的ではなく続いていること
• 賃上げが「点」ではなく「流れ」になり始めたこと
• 超低金利が長期化し、経済に歪みが生じていたこと

があります。

重要なのは、
「景気が絶好調だから利上げした」のではなく、
「このままでは持続可能ではないから正常化を始めた」
という点です。

物価と賃金の好循環は本当に起きている？

ここは多くの方が感じている通り、実感には大きな差があります。

大企業では

• ベースアップを含む賃上げが定着
• 価格転嫁が比較的スムーズ
• 物価上昇 → 賃上げ → 消費 という循環が見え始めている

一方、個人事業・零細中小では

• 価格転嫁が難しい
• 原材料費・人件費・金利だけが先に上昇
• 賃上げに回す余力が乏しい

つまり現状は、
「好循環が始まった」というより、「入口に立った段階」
と言うのが正確です。

それでも利上げが必要だった理由

超低金利が続く社会では、

• 借金ができる人・企業ほど有利
• 資産を持つ層だけが豊かになる
• 中小や個人は「安く働く」構造から抜けにくい

という問題がありました。

金利がある世界では、

• 利益を出せないビジネスは見直しを迫られる
• 価格ではなく「価値」で選ばれる
• 働く人の賃金やスキルがより重視される

短期的には厳しさが増しますが、
長期的には「まじめに価値を積み上げる人が報われやすい社会」へ向かう調整でもあります。

住宅価格と住宅ローンはどうなる？

住宅価格（予測）

• 金利上昇により購入需要が落ち着く
• 急激な価格上昇は起きにくくなる
• 高値づかみを避けやすい環境に

住宅ローン

• 変動金利は将来的な上昇リスクあり
• 固定金利は安心だが初期金利は高め
• 「無理のない返済計画」がこれまで以上に重要

「今すぐ買わないと損」ではなく、
「自分の家計に合うタイミングを選ぶ」時代に入ったと言えます。

貯蓄・金融商品にとっては追い風

利上げはデメリットだけではありません。

• 預金や定期預金にも金利がつく
• 無理にリスクを取らなくても資産形成が可能
• 住宅資金・教育資金を「ためやすい」環境に近づく

特に、
子育て世代・40代以降の家計には大きな意味があります。

まとめ：利上げは「我慢」ではなく「土台づくり」

利上げは、すぐに全員を豊かにする魔法ではありません。
しかし、賃金が上がり、貯めることが報われ、
不動産や資産を冷静に選べる社会へ向かうための一歩です。

短期的な不安に目を向けすぎず、
家計・仕事・住まいを「長期視点」で整えることが、
これからの暮らしを安定させてくれます。

今回の利上げは、デメリットだけを見るのではなく、日本が持続的に豊かになるための準備段階と捉えることが大切です。慌てず、自分の暮らしに合った選択を重ねていきましょう。

住まいは“箱”じゃなくて、幸せを育てる場所

宅地建物取引＆＆インテリアコーディネーターの今西千登瀬です。

住まい探しをするとき、私たちはどうしても「駅からの距離」「間取り」「築年数」など、条件面に目が行きがちです。
もちろんそれらも大切なのですが、実はもっと大事な視点があります。

それは——
住まいはただの“箱”ではなく、あなたとご家族の幸せを育てていく“場所”であること。

今回は、住まいを「幸せを育てる場所」として考える視点をお伝えします。

朝の光や家族の笑顔——暮らす時間の中にある幸せ

例えば日当たり。
「南向きだから明るい」という説明はよくありますが、実際には「朝、光がカーテンの隙間から差し込んで気持ちよく目覚められるかどうか」が大切です。
その一瞬が、一日のスタートを軽やかにしてくれます。

また、キッチンからリビングが見える間取りも人気ですが、それは「料理をしながら子どもや家族の様子を見られる」安心感があるから。
同じ空間で過ごすことで自然と会話が増え、心の距離も近くなります。

便利さは、心の余裕を生む

家の近くにスーパーや公園がある。駅までの道が安全で歩きやすい。
一見“ただの条件”のように見えますが、これらは毎日の暮らしを大きく支える要素です。

例えば、保育園帰りにすぐ買い物ができれば、夕方の慌ただしさが少し楽になります。
小さな子どもと安心して歩ける道があれば、送り迎えの時間も穏やかに過ごせます。

便利さは“見えない幸せ”を支えてくれる、大切な土台なのです。

自分らしさを表現できる住まい

住まいは「好き」を表現できる場所でもあります。

お気に入りのカーテンを選ぶ、花を飾る、ベランダでコーヒーを飲む。
そんな小さな工夫や楽しみが「ここに住んでよかった」と感じる瞬間を作ります。

たとえ賃貸でも、家具やインテリアで工夫すれば自分らしい空間はつくれるもの。
大切なのは「住まいに合わせて暮らす」ではなく「自分の暮らし方に合った住まいを選ぶ」こと。
そうすれば、家は“ただの箱”ではなく“自分らしさを育む場所”へと変わっていきます。

街もまた、幸せを育てる舞台

住まいを考えるとき、建物や部屋だけに注目しがちですが、街そのものが暮らしの一部です。

休日に散歩できる公園がある、ふらりと立ち寄れるカフェがある、商店街で「いつものね」と声をかけてもらえる。
そんな日常のワンシーンが心を温め、「この街に住んでよかった」と思えるのです。

街に心地よさを感じられると、自然と外に出たくなる。人との関わりも楽しくなる。
そうして暮らしはさらに豊かになっていきます。

幸せを育てる住まい選びのヒント

住まい探しは「未来の自分がどんな毎日を送りたいか」を考える時間でもあります。

• 朝をゆったり過ごしたいのか
• 子どもと安心して遊べる環境を大切にしたいのか
• 自分だけの時間を静かに楽しみたいのか

こうした“暮らしの幸せのイメージ”をもとに住まいを選ぶと、本当に満足できる住まいに出会いやすくなります。

「駅から近いか」だけでなく、「仕事帰りに疲れていても歩きやすい道かどうか」。
「収納が多いか」だけでなく、「片付けやすくて気持ちが整うかどうか」。

そこに“ちょっとした幸せ”が隠れています。

まとめ

住まいは、単なる“箱”ではありません。
朝の光や家族の会話、街の風景——そうした日常を包み込み、未来の幸せを育てていく場所です。

だからこそ、条件や数字だけでなく「どんな毎日を過ごしたいか」という視点を大切にしてほしいのです。

あなたが選ぶ住まいが、ただ暮らすための空間ではなく、幸せを育てていく舞台となりますように。

東京ファンライフ不動産は、「毎日をちょっと幸せにする住まい探し」をテーマに、これからもお役立ちコラムをお届けしていきます。

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