カテゴリー: マイホーム計画

― 千代田区の転売禁止要請、月島の通達、そして外国人投資家による管理費滞納。

住宅が“暮らし”ではなく“投資商品”になりつつある現状を読み解く ―

■ マンション価格が「異常値」に達した東京の現状

近年、東京都心のマンション価格は、まさに“異常”といえるほどの高騰を見せています。70㎡で1億円を超える物件も珍しくなく、共働き世帯でも手が届きにくい価格帯が常態化。
いまや住宅が「生活のための場所」ではなく、「投資の対象」として扱われるケースが増えています。

とくに都心部では、外国人投資家による買い占めも進み、
抽選販売の新築マンションが発売と同時に“即完”する現象も起きています。

■ 千代田区「5年間転売禁止特約」の要請

2025年7月、千代田区は区内の分譲マンション事業者に対し、
「契約から5年間は転売を禁止する特約を設けるように」と正式に要請しました。
これは、投資目的の短期転売（いわゆる“フリップ”）を防ぎ、
真に居住を希望する人々が住宅を確保できるようにするためのものです。

このような“転売規制”を行政が打ち出すのは極めて異例。
それだけ、市場の過熱が深刻な段階に達していることの表れです。

■ 三井不動産「月島プロジェクト」での手付金没収通達

同じく2025年、三井不動産レジデンシャルが手がける月島の大型マンション「セントラルガーデン月島」では、「転売目的で購入したと判断された場合、手付金を没収する」との通達が話題となりました。
デベロッパー自らが“転売抑制”に踏み込む姿勢を見せた点で、業界内でも注目を集めています。

こうした背景には、抽選販売を利用して転売差益を得ようとする「フラッパー」行為が後を絶たないことがあります。
一見すると市場が活況に見えても、実需（実際に住む人）が置き去りにされている現状が浮き彫りです。

■ 晴海フラッグ、そして外国人オーナー問題

晴海フラッグをはじめとする都心部の人気タワーマンションでは、
外国人投資家による一括購入・転売・賃貸化が相次ぎました。
その結果、居住者の入れ替わりが激しく、
管理組合の運営や修繕積立金の徴収に支障をきたす事例が増えています。
ネットニュースでは、外国人オーナーによる「管理費滞納」や「連絡不通」などの問題が報じられ、
共同住宅としての健全な維持管理が難しくなっている現状が明らかになりました。

■ 投機化がもたらす“ゆがみ”と今後のリスク

短期転売や不在オーナーの増加は、
本来あるべき「コミュニティ型の居住文化」を損なうだけでなく、
修繕積立金の不足による資産価値の低下を招きます。
また、金利上昇や景気変動により投資目的の売却が一斉に起これば、
価格の急落という二次的なリスクも考えられます。

つまり、投資としての不動産が増えることは、
市場全体を不安定にする“ゆがみ”を内包しているのです。

■ 宅地建物取引士としての見解

宅地建物取引士として現場を見ていて強く感じるのは、
「不動産が資産である前に、まず“暮らしの器”であるべき」という原点です。

住まいを“転売益を狙う対象”として見るか、
“生活の基盤”として大切にするか。
その違いが、数年後のマンションの価値を大きく左右します。

これから住宅を購入する方に伝えたいのは、
「資産性」だけでなく「居住性」「管理」「地域性」といった
“住まいとしての持続力”をしっかり見極めること。
短期的な値上がりよりも、長く安心して住めることこそが真の価値です。

■ まとめ ― 見直されるべき“住まいの本質”

転売禁止の動き、手付金没収の通達、外国人オーナー問題。
これらはすべて、東京の不動産市場が今「転換期」にあることを示しています。

住宅の本質は、投機ではなく“暮らし”。
この当たり前の価値観を、もう一度見つめ直す時期に来ているのではないでしょうか。

■執筆者プロフィール

今西千登瀬（いまにし ちとせ）
インテリアコーディネーター・子育て住空間コンサルタント。
40代女性の「心とからだ、暮らしにやさしいライフスタイル」をテーマに、住宅・不動産・ライフスタイル領域でコラムを執筆中。

インテリアコーディネーターの今西千登瀬です。
近年、東京都23区のマンション価格は過去最高水準に達し、ついに平均価格が1億3,000万円を超えるエリアも出てきました。
「もう都心ではマンションが買えない」と感じる方も多いのではないでしょうか？

今回は、最新データをもとに、

• 無理のない購入年収の目安
• 各区の平均価格帯
• 23区内でも“まだ手が届く街”とその住みやすさ
  をまとめました。

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1｜1億3,000万円のマンション、どんな人が買える？

マンション購入では、年収の25〜30％を住宅費に充てるのが理想とされています。
一般的な住宅ローン金利（1％前後）・35年返済を想定すると、
おおよそ以下の年収で「無理なく返せる価格帯」が見えてきます。

年収	無理のない購入価格目安
800万円	約5,000万円前後
1,200万円	約7,000〜8,000万円前後
1,500〜2,000万円	約1億円前後が現実的

つまり、1億3,000万円クラスのマンションを無理なく購入できるのは、
年収2,000万円以上のご家庭が中心ということになります。

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2｜23区の平均マンション価格（中古・70㎡換算）

区名	平均㎡単価	70㎡換算価格（目安）
千代田区	約190万円	約1億3,300万円
港区	約185万円	約1億2,950万円
渋谷区	約175万円	約1億2,250万円
中央区	約170万円	約1億1,900万円
目黒区	約150万円	約1億500万円
文京区	約140万円	約9,800万円
新宿区	約135万円	約9,400万円
品川区	約130万円	約9,100万円
世田谷区	約120万円	約8,400万円
杉並区	約105万円	約7,300万円
中野区	約100万円	約7,000万円
江東区	約95万円	約6,650万円
練馬区	約85万円	約5,950万円
板橋区	約80万円	約5,600万円
大田区	約85万円	約5,950万円
墨田区	約86万円	約6,020万円
足立区	約70万円	約4,900万円
葛飾区	約65万円	約4,550万円
江戸川区	約68万円	約4,760万円

（参考：LIFULL HOME’S／東京23区中古マンション相場 2025年10月）

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3｜“まだ買える”割安区と住みやすさの理由

3｜“まだ買える”割安区と住みやすさの理由（足立区・板橋区・江東区・墨田区）

高騰する都心部と比べて、5,000〜7,000万円台で購入できる可能性があるエリアも、23区内にはまだ残っています。
ここでは、価格・アクセス・街の雰囲気のバランスが取れた4つの区を紹介します。

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🏠 足立区：価格の手頃さと再開発の勢い

• 平均価格：約4,900万円
• 北千住・綾瀬・梅島など、駅近でも5,000万円前後の物件が中心。
• 北千住駅は5路線利用可能で、東京・大手町方面へも30分以内。
• 商業施設や大学キャンパスの整備が進み、**「昔ながらの下町×若者文化」**が融合した街に進化中。
• 将来的な再開発や利便性向上により、資産価値上昇の余地もあります。

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🏠 板橋区：都心アクセス良好、生活環境のバランス◎

• 平均価格：約5,600万円
• 成増・高島平・板橋本町などは、都心まで30分圏内。
• 駅前にスーパー・医療施設・保育園が揃い、子育て世帯にも人気。
• 緑が多く、静かな住宅街が広がるため、落ち着いた暮らしを求める人に最適です。

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🏠 江東区：湾岸エリアで“資産性×住みやすさ”両立

• 平均価格：約6,650万円
• 清澄白河・豊洲・東陽町などは、生活利便性と街の落ち着きを両立。
• 公園・商業施設・教育環境が整備され、子育て・共働き世帯からの支持が高い。
• 再開発が続く湾岸エリアは、資産価値の安定性も魅力です。

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🏠 墨田区：下町情緒とリバーサイドの再生力

• 平均価格：約6,000万円前後
• 錦糸町・押上・両国などは、交通利便性と商業の活気を併せ持つエリア。
• 東京スカイツリー周辺では再開発が進み、商業施設・ホテル・住宅が一体化。
• 清澄白河に隣接するエリアでは、カフェやギャラリーが点在するクリエイティブな雰囲気も人気。
• 物件価格は都心より抑えめで、“リバーサイド都心生活”を叶えやすい区として注目が高まっています。

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💡 まとめ：4区に共通するポイント

• いずれも都心アクセスが良好で、生活施設が身近。
• 再開発や街づくりの進行により、将来の資産価値維持が見込める。
• 「高すぎない価格帯で、生活も楽しめる街」を探すなら、この4区は要チェックです。

4｜マンション購入で後悔しないためのチェックポイント

1. 管理費・修繕積立金・固定資産税を含めた総コストを把握する。
2. 「広さ」「立地」「築年数」のうち何を優先するか、家族で話し合う。
3. 駅徒歩10分以内・管理状態良好な物件は資産価値が下がりにくい。
4. 郊外寄りの区でも「再開発エリア」を狙うと、将来のリセール価値が見込める場合もある。

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5｜まとめ：年収だけでなく“街の未来”も見据えた選択を

1億円を超える価格帯が当たり前になりつつある東京のマンション市場。
しかし、足立区・板橋区・江東区のように「価格」「利便性」「将来性」を兼ね備えた街も多く存在します。

住まい選びは「今買えるか」だけでなく、
「この街でどんな暮らしをしていきたいか」を見据えることが大切。

ライフステージや家計バランスに合わせた“無理のない選択”こそが、
これからの東京で賢く暮らす第一歩になるでしょう。

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💡執筆者プロフィール

今西千登瀬（いまにし ちとせ）
インテリアコーディネーター・子育て住空間コンサルタント。
40代女性の「心とからだ、暮らしにやさしいライフスタイル」をテーマに、住宅・不動産・ライフスタイル領域でコラムを執筆中。

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「そろそろマイホームを持ちたいけれど、家計に無理はないかな？」
「住宅ローンや頭金のこと、何から考えればいいかわからない…」

賃貸暮らしからマイホームへのステップアップは、人生の大きなワクワクイベント。でも、無計画に進めると毎月の支払いが家計を圧迫してしまい、せっかくの夢の暮らしがストレスになってしまうこともあります。

ここでは女性目線で暮らしの楽しさも考慮しつつ、家計に無理なくマイホームを手に入れる方法を、初心者でもわかりやすくご紹介します。具体的なシミュレーション表もつけて、理想の暮らしをイメージしやすくしています。

1.家計の現状をしっかり把握

まずは、自分の収入と支出を見える化することが重要です。毎月の手取り、生活費、貯蓄額、固定支出を整理しましょう。

ポイントは、毎月無理なく返済できる金額を把握すること。手取りの25〜30％程度が目安です。たとえば手取り30万円なら、月々の住宅ローン返済は7.5〜9万円が目安。

家計シミュレーション例（月額）

項目	金額
手取り収入	30万円
食費・日用品	7万円
光熱費	1.5万円
通信費	1万円
教育費	3万円
住宅ローン返済上限	8万円
貯蓄	5万円
生活予備費	4.5万円

このように視覚化することで、「この額なら無理なく返せる」と安心して物件探しができます。

2.頭金と諸費用は計画的に準備

住宅購入には物件価格のほかに頭金や諸費用が必要です。

諸費用は物件価格の5〜10％が目安で、印紙税・登記費用・仲介手数料・火災保険料などが含まれます。

• 物件価格3000万円の場合
  • 頭金：300〜600万円（物件価格の10〜20％）
  • 諸費用：約150〜300万円

頭金を多めに準備すると、借入額を減らせて毎月の返済負担が軽くなります。貯蓄のペースは、無理のない範囲で毎月定額を積み立てるのが安心です。

3.支払える価格から物件を選ぶ

れの駅近や広い間取りは魅力的ですが、重要なのは**“買える価格”ではなく“支払える価格”**を基準に選ぶことです。

例えば、毎月返済可能額が8万円なら、35年ローンで借入可能額は約3500万円前後。ここに頭金を足すと、購入可能な物件価格の目安が見えてきます。

また、マンションの場合は管理費・修繕積立金も含めて総支出を計算しましょう。これを怠ると「返済はできるけれど生活が苦しい…」ということになりかねません。

4.住宅ローンの種類を理解する

住宅ローンは固定金利型・変動金利型・固定期間選択型があります。初心者や女性の一人暮らし世帯にもおすすめなのは固定金利型。返済額が一定なので家計計画が立てやすく、安心して生活できます。

• 固定金利型：返済額が変わらず安心
• 変動金利型：初期負担は少ないが将来の返済額が変動
• 固定期間選択型：一定期間固定、その後変動

将来の教育費やライフイベントも考慮して選ぶと、長期的に安心です。

5.将来のライフイベントも意識

子どもが生まれた場合の教育費、転職や介護など、将来のライフイベントも考慮した返済計画が必要です。

たとえば、子ども1人なら年間50万円程度の教育費を見込む必要があります。毎月の住宅ローン返済と合わせて、無理なく生活できるプランを立てることが大切です。

6.購入までのスケジュールを作ろう

無理のない計画には、購入までのスケジュールを具体的に作ることが大切です。

1. 家計の現状把握・返済可能額の算出（1ヶ月）
2. 頭金・諸費用の準備（半年〜1年）
3. 物件探し・内覧（3〜6ヶ月）
4. 購入申込・ローン審査・契約（1〜2ヶ月）

頭金準備期間は無理せず楽しみながら貯めるのがポイント。例えば毎月のカフェや趣味の費用も予算内で調整できます

7.信頼できる不動産会社を味方に

購入初心者にとって、信頼できる不動産会社は心強い味方です。物件選びだけでなく、s住宅ローンの相談や契約後のサポートまでトータルで助けてもらえます。

東京ファンライフ不動産では、購入希望額やライフスタイルに合わせた物件提案や、毎月返済可能額を考慮したシミュレーションも提供しています。初心者でも安心してステップを踏めます。

まとめ｜無理なく叶えるマイホーム計画

賃貸からマイホームへのステップアップは、家計の見える化・支払える範囲の明確化・将来のライフプランの想定がポイントです。

• 毎月返済可能額から物件価格を決める
• 頭金や諸費用を無理なく準備
• ローンの種類や金利を理解
• 将来の教育費・ライフイベントも考慮
• 信頼できる不動産会社を味方に

この計画を立てれば、家計に無理なく、暮らしのワクワク感も満たすマイホーム購入が可能です。夢の暮らしを、ぜひ安心してスタートしましょう。

〜借地権付き住宅の購入はお得？旧法・現行法・定期借地権まで徹底解説〜

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◆ そもそも「借地権」とは？

借地権とは、土地の所有者（地主）から土地を借りて、その上に建物を建てて住む権利のことです。土地を買わずに「借りる」ことで、建物を安く建てたり購入したりできるのが特徴です。

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◆ 借地権付き住宅のメリット・デメリット

● メリット

• 土地代がかからないため、購入価格が安い
• 人気エリアに住みやすい（借地権物件が多い）
• 固定資産税が安い（建物分だけ）

● デメリット

• 土地の所有権はない
• 借地料を毎月支払う必要がある
• 売却しづらい・住宅ローンが通りにくい場合がある

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◆ 借地権の種類と違い

借地権には、法律の変遷により「旧法借地権」と「新法借地権（一般借地権・定期借地権）」があります。
1992年（平成4年）に施行された「借地借家法」によって、大きくルールが変わりました。

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① 【旧法借地権（旧・借地法）】

👉 1992年以前に契約された借地権

• 最初の契約期間：原則30年、更新ごとに20年
• 更新が法的に強く保護されている（実質的に半永久）
• 地主が「正当な理由」がなければ契約更新を拒否できない
• 借地人が希望すれば、建物の建て替えも基本的に可能
• 相続・売却もしやすい（譲渡承諾は必要）

💡 **例えるなら…「住み続ける権利が強く保証された契約」**です。
長年の信頼関係で成り立っているケースが多く、都心の老舗住宅街や商店などで多く見られます。

👉 長期にわたり住み続けやすく、建て替えも相談次第で可能。

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② 【新法借地権（借地借家法）】

👉 1992年以降に新たに契約された借地権

● 一般借地権（更新あり）

• 初回契約：30年以上、更新後は20年以上
• 基本的には更新可能。ただし、法律上の保護は旧法よりもやや弱い
• 建て替え・譲渡には地主の承諾が必要なことが多い
• 一部では「更新拒否や条件変更」の交渉余地あり

👉 安定性があり、従来の借地権に近い内容。

● 定期借地権（更新なし）

• 一定期間（多くは50年）で契約終了・更新なし
• 満了後は更地で返還する義務
• 建物の買取請求ができない
• 建て替え・増改築・相続利用には向かない

💡 **例えるなら…「期限付きの使用権。使い切って終わる契約」**です。
人生設計に合わせてフレキシブルに使いたい方には向いています。

👉 子育て期間中だけ住みたいなど、一定期間での住み替えを前提としたライフプランには向いている。

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🔍【旧法と新法の主な違いまとめ】

比較項目	旧法借地権	新法（一般借地権）	新法（定期借地権）
契約の更新	自動更新（拒否に正当理由が必要）	原則更新あり（交渉が必要）	更新なし（終了時に明け渡し）
契約期間	初回30年／更新20年ずつ	初回30年以上／更新20年以上	30年以上（住宅用は50年が主流）
建て替え	相談で可能	基本的に承諾が必要	不可（建物は使い切り）
契約終了後	引き続き利用できる	同上	更地で返還が義務
借主の保護	非常に強い	ある程度強い	比較的弱い（契約重視）

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◆ 借地権付き住宅、どのタイプを選ぶべき？

建て替えや売却も視野に入れている方 → 旧法借地権のほうが自由度が高い

安心して長く住みたい方 → 旧法借地権・一般借地権

割安に一時的に住みたい方 → 定期借地権

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◆ 借地権付き住宅は「お得」なのか？

◎ こんな人には向いています！

• 資金面で土地購入は厳しいけど、持ち家が欲しい
• 駅近など立地重視で選びたい
• 住み替え前提で住まいを検討している（定期借地権）

✕ 注意が必要な人

• 土地の資産価値も含めて購入したい人
• 子や孫に相続したいと考えている人
• 自由にリフォーム・建て替えしたい人

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◆ 借地権付き住宅のチェックポイント

1. 借地権の種類を確認
   　→ 旧法？現行法？定期？
2. 地代（借地料）・更新料・名義変更料などのコストを確認
3. 地主の意向や契約条件（建て替え・増改築の可否など）を確認
4. 金融機関の住宅ローン審査が通るか確認
   　→ 借地権物件に融資しにくい銀行もあるため注意

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◆ 借地権を選ぶときの賢い考え方

• 購入価格＋月々の借地料＝トータルコストで比較
• **借地期間中のライフプランと一致しているか？**を重視
• 将来的な住み替え・売却のしやすさも検討

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◆ まとめ：借地権は“選択肢のひとつ”として活用を

借地権付き住宅は「お得そうだけど不安」という声が多いですが、自分のライフスタイルや資金計画によってはとても合理的な選択肢となります。

特に都心や人気エリアでは、土地付きよりも数千万円安く持ち家を持てるチャンスも。
しっかり内容を理解していれば、借地権付き住宅も安心して選べます。

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◆ 不安なときは専門家に相談を

借地権物件は契約内容が複雑なこともあります。
不動産会社や司法書士など、借地権に詳しいプロに確認することをおすすめします。

東京ファンライフ不動産が教える「失敗しない不動産売却の流れとサポートの強み」

「家を売りたいけれど、何から始めたらいいかわからない」
「空き家になった実家、どうしたらいい？」
そんな時、まずは信頼できる不動産会社に相談することが大切です。

この記事では、東京ファンライフ不動産に相談してから売却完了までの流れと、
他社にはない強み・サポート内容を交えて、不動産売却の成功の秘訣をご紹介します。

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他の物件と差をつけるカギは、「見せ方」にあります。
東京ファンライフ不動産では、プロによるホームステージングの提案が可能です。

家具や小物を活用して、お部屋を“モデルルームのように演出”。
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💡特に空き家や築年数の経った物件は、ホームステージングで印象が大きく変わります。

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売却前に「このままだと印象が悪いかも…」というお部屋には、
軽微なリフォームや修繕のご提案も可能です。

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📌必要最低限で“見せ方の質”を上げ、コストを抑えつつ高く売れる戦略をご提案します。
建部工務店との連携もあるので安心です。

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✅STEP4：信頼できる担当者が、最後まで伴走します

東京ファンライフ不動産の最大の強みは、1件1件の売却に心を込めて、全力でサポートすること。

• 「この物件の魅力はどこか？」を丁寧に掘り起こし
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💬「とにかく親身だった」「女性でも安心して相談できた」と、多くのお客様からご好評をいただいています。

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✅STEP5：販売スタートから契約・引渡しまで丁寧に対応

販売活動では、レインズをはじめポータルサイトなどの主要媒体にしっかり掲載。
見学希望者への対応、価格交渉、契約書の確認、引渡しまで一貫してきめ細やかなフォローを行います。

📌契約時や引渡し時に不安が残らないよう、書類や流れも一つひとつ丁寧にご説明します。

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✅【失敗しないコツ】高く・スムーズに売るために大切な7つのこと

1. 査定は複数社で比較し、価格の相場を知る
2. 担当者の説明力・信頼性をチェックする
3. 見せ方（ステージング）で第一印象を高める
4. 必要ならリフォームも検討し、資産価値を上げる
5. 生活感をなくして「住みたい家」に演出する
6. 契約内容は納得できるまで確認を
7. 税金や確定申告など、売却後のことも早めに相談

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資産価値の落ちにくいマンション選びとブランドの力を徹底解説！

マンション購入を考えるとき、「将来売るときにいくらで売れるか？」という視点＝リセールバリュー（再販価格）を意識する人が増えています。特に都心の新築・築浅マンションでは、“ブランド力”がリセール価格を左右する重要な要素です。

◆ リセールバリューが高い＝安心資産

不動産調査会社「東京カンテイ」のデータによると、築10年以内のマンションにおいて、分譲時価格を100とした場合、70〜80を超えると資産価値が保たれているといえます。

たとえば…

ランキング	ブランド名	リセールバリュー（目安）	特徴・強み
1位	ブリリア（東京建物）	約98〜100％	・文教エリアや再開発地域の好立地が多い ・透明性の高い構造見学会が人気
2位	パークコート（三井不動産）	約97〜99％	・デザイン性・ランドスケープが優れる ・都心の一等地中心、ブランド価値が安定
3位	ザ・パークハウス（三菱地所）	約95〜98％	・共用部の美しさと管理力に定評 ・都心や駅近を中心に資産価値の落ちにくい立地が多い
4位	プラウド（野村不動産）	約94〜96％	・生活利便性の高い住宅街中心 ・豊富なプランバリエーションと管理組合支援が魅力
5位	シティタワー（住友不動産）	約92〜95％	・駅直結やタワー型が多くシンボル性あり ・販売力とスケールメリットでの値崩れリスクが小さい
6位	グランドメゾン（積水ハウス）	約90〜94％	・環境共生・エコ性能が高い ・設備グレードが安定しておりファミリー層に根強い人気

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※物件や立地により異なるため目安値です。

各ブランドの特徴まとめ：

■ ブリリア（東京建物）

• 日本最古の総合不動産会社が展開
• 再開発エリアや文教地区など選定地に強み
• 共有施設の透明性が高く「見える安心」が人気
• 「住宅性能表示制度」の導入など品質にもこだわる

■ パークコート（三井不動産）

• パークシリーズの中でも最上級ライン
• 建築美・景観・ランドスケープに強み
• 大規模修繕を前提とした長期管理計画が整備されている
• 高価格帯でも資産価値が落ちにくい

■ ザ・パークハウス（三菱地所）

• 施工会社との連携が強く、品質が安定
• 美観・デザインだけでなく、セキュリティや維持管理の評価が高い
• 「長期優良住宅」認定の物件も多数
• 管理水準が高く、中古でも「美しいまま」で流通

■ プラウド（野村不動産）

• 生活利便性を重視した立地選定が得意
• 家族向けプランが豊富で長く住みやすい
• 管理組合支援制度など、長期維持に配慮
• 賃貸に出す際も人気があり利回りも安定

■ シティタワー（住友不動産）

• 駅直結・タワーマンション中心の開発
• 物件数・販売実績が非常に多く、知名度が抜群
• 設備や仕様は画一的だが、リセールにおいては安定性あり

■ グランドメゾン（積水ハウス）

• 環境配慮型マンションの先駆け的存在
• エコファースト企業としてのブランド信頼
• 鉄骨・RCなど技術力に裏打ちされた構造品質が高い

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【ブランドマンションまとめ】

• 資産性を重視するなら →「パークコート」「ブリリア」「ザ・パークハウス」
• 住み心地・管理力を求めるなら →「プラウド」「グランドメゾン」
• 駅直結やタワー型など利便性優先なら →「シティタワー」

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◆ なぜブランドがリセールに影響するの？

✅ 管理・修繕の品質

ブランドマンションはグループ内で管理会社まで抱えるケースが多く、経年劣化に強い。買い手から「安心できる」と選ばれやすいのです。

✅ 入居者層・コミュニティの質

ブランド物件には、入居審査や販売時の価格帯によって一定の住民層が集まりやすく、住環境のトラブルが少ない＝将来の買い手も安心。

✅ 購入希望者の心理

「どこのマンションか？」というブランドが、内見前の選定でフィルターになりやすい。同じ価格帯なら、「あの会社のブランドだから安心」という理由で選ばれることも。

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◆ 不動産初心者におすすめの視点

• 「○○駅徒歩5分」などの立地条件＋ブランドのダブルチェック。
• 新築にこだわらず、築5年〜10年の人気ブランド中古も検討対象に。
• 将来的に住み替えを考えている人は、「貸せるか」「売れるか」で選ぶことが大切。

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初心者でもわかる「価値が落ちにくい物件」の見極めポイントとは？

初めての住まい選びでも、「価値が落ちにくい物件」を選ぶために注目したいポイントがあります。まずは立地の良さ。駅近や再開発エリア、教育・医療などの生活インフラが整っている地域は、資産価値が下がりにくい傾向があります。

次に、ブランド力のあるマンション。ブリリアやパークホームズ、ザ・パークハウスといった大手デベロッパーが手がけるシリーズは、建物管理やデザイン性において安定感があり、中古市場でも高く評価されやすいです。

また、間取りの汎用性や管理状況も見逃せません。例えばファミリー層に人気の2LDK〜3LDKはニーズが幅広く、売却時のターゲット層も多くなります。さらに、築年数が経っても管理が行き届いている物件は、内覧時の印象がよく、結果としてリセールバリューも高く保たれます。

「価格」だけで判断せず、将来の売却や貸し出しまで見据えて選ぶのが、後悔しない住まい選びの第一歩です。

編集後記：見えない“価値”が未来を守る

「住みやすいから」だけでなく、「将来も価値が残るか」という視点で選ぶと、**“住宅ローンを資産形成に変える”**こともできます。
ブランドマンションは高く感じるかもしれませんが、10年後の差が、購入時の差額以上になることもあるのです。

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リセールバリューを重視した住まい探し

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～住まいは“資産”と“暮らし”のどちらも満たす選択を～

2025年7月、テレビ東京で発表された「本当に住んでよかった街ランキング100」。
このランキングは、街のイメージや不動産価格ではなく、実際に暮らしている住民のリアルな満足度によって順位づけされたものです。

一見すると“人気の街”ランキングと似ていますが、この結果から見えてくるのは、「住んで初めて分かる、本当の暮らしやすさ」。
そしてそれは、私たち宅地建物取引士が日々の現場で感じている“街の価値”とも深くリンクしています。

◆ トップ10を見て分かる、今「本当に選ばれている街」

順位	街名
1位	みなとみらい・桜木町
2位	センター北・南
3位	さいたま新都心
4位	錦糸町
5位	荻窪
6位	仙川
7位	武蔵小山
8位	大宮
9位	神楽坂
10位	阿佐ヶ谷

この顔ぶれを見ると、「利便性の高さ」や「ブランド力」だけではない、街の多面的な魅力が住民評価に影響していることが分かります。

◆ 宅建士の視点①：再開発・整備された街は“住んで満足”されやすい

• **みなとみらい（1位）やさいたま新都心（3位）**は、再開発で整備された都市空間。
• 公共施設・教育・医療・商業がコンパクトにまとまり、移動ストレスのない生活動線が満足度を上げています。

▶ 宅建士の目線で見ると…
このような街は、将来の資産価値も比較的安定しやすく、流動性（売却・賃貸しやすさ）も高い傾向。「出口を見据えた購入」ができるという点でも、非常に優秀です。

◆ 宅建士の視点②：生活密着型の街が根強い支持を得ている

• 荻窪（5位）や阿佐ヶ谷（10位）、**錦糸町（4位）**のように、昔から住宅地として人気があり、駅前商業＋住宅街が共存する街が引き続き高評価。
• 徒歩圏で「買い物・医療・教育」が完結することが、“住みやすさ”につながっています。

▶ 宅建士の目線で見ると…
こうした街では、築年数が古くても資産価値が保たれている中古物件が多く、「価格以上に得をする」買い物が可能。
また、土地付き戸建ての資産形成力も侮れません。

◆ 宅建士の視点③：子育て世帯は“行政支援×環境”を重視

• **センター北・南（2位）や流山おおたかの森（32位）**は、子育て支援策が充実しており、駅前に保育園・公園・医療機関が集まる街。
• **錦糸町（4位）**も意外な注目株。墨田区の支援制度や子ども向け施設の増加により、子育て層の定住が進んでいます。

▶ 宅建士の目線で見ると…
「どんな街に住むか」は、ライフステージごとに変わるもの。
子育て世帯は、日常動線のラクさ、教育環境、治安などを重視するため、行政のまちづくり計画まで視野に入れるとよい選択ができます。

◆ 宅建士の視点④：資産価値は“知名度”だけで決まらない

• たとえば**中目黒（19位）や自由が丘（39位）**など、ブランド力がありつつも住民の満足度がそれほど高くない街も存在します。
• 反対に、**仙川（6位）や聖蹟桜ヶ丘（14位）**のような、“住む人にしか分からない魅力”が評価されて上位に入った街も多数。

▶ 宅建士の目線で見ると…
資産価値と暮らしやすさが一致するとは限りません。
**「どんな暮らしを実現したいか」＋「将来どう使えるか（売る・貸す）」**という視点で選ぶのが、賢い街選びです。

◆ まとめ｜住んで「良かった」と思える街には、“ストーリー”がある

2025年のランキングから分かるのは、
✔ 都心近くでも安心して暮らせる街
✔ 再開発で暮らしやすく進化している街
✔ ローカルに根づいたコミュニティがある街
✔ 教育・医療・自然のバランスが良い街

こうした街が「住んでよかった」と思える傾向にあります。

私たち宅地建物取引士の仕事は、単に“家を売る”ことではありません。
その人がどんな人生を描きたいかに寄り添い、街と物件を結びつけること。
ランキングはあくまで参考材料にすぎませんが、「選ばれる理由」を知っておくことは、住まい選びの大きな武器になります。

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おまけ

🏆 2025年 本当に住んでよかった街ランキング

11位以下も紹介します。

11～20位

順位	街名	順位	街名
11位	横浜	16位	吉祥寺
12位	二子玉川	17位	辻堂
13位	溝の口	18位	海浜幕張
14位	聖蹟桜ヶ丘	19位	中目黒
15位	調布	20位	たまプラーザ

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21～30位

順位	街名	順位	街名
21位	西荻窪	26位	戸越銀座・戸越
22位	府中	27位	三軒茶屋
23位	上大岡	28位	学芸大学
24位	元住吉	29位	北千住
25位	武蔵小杉	30位	所沢

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31～40位

順位	街名	順位	街名
31位	浦和	36位	豊洲
32位	流山おおたかの森	37位	人形町・水天宮
33位	下北沢	38位	新浦安
34位	元町・中華街	39位	自由が丘
35位	南大沢	40位	高円寺

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41～50位

順位	街名	順位	街名
41位	立川	46位	飯田橋
42位	後楽園・春日	47位	門前仲町
43位	高田馬場	48位	千葉ニュータウン中央
44位	大井町	49位	巣鴨
45位	経堂	50位	武蔵浦和

51〜60位

順位	街名
51位	海老名
52位	青葉台
53位	渋谷
54位	池袋
55位	越谷レイクタウン
56位	笹塚
57位	柏
58位	新百合ヶ丘
59位	大船
60位	柏の葉キャンパス

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61〜70位

順位	街名
61位	恵比寿
62位	麻布十番
63位	広尾
64位	練馬
65位	京王多摩センター
66位	押上（スカイツリー前）
67位	大崎
68位	目黒
69位	清澄白河
70位	相模大野

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71〜80位

順位	街名
71位	四谷三丁目
72位	二俣川
73位	町田
74位	武蔵小金井
75位	赤羽
76位	桜新町
77位	あざみ野
78位	和光市
79位	船橋
80位	国立

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81〜90位

順位	街名
81位	国分寺
82位	本八幡
83位	三鷹
84位	大塚
85位	代々木上原
86位	築地・新富町
87位	川崎
88位	石神井公園
89位	茅ヶ崎
90位	浅草

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91〜100位

順位	街名
91位	川越
92位	大森
93位	湘南台
94位	東陽町
95位	新越谷
96位	戸田公園
97位	日吉
98位	市川
99位	駒込
100位	亀有