幸せを育てる住まいとは?間取り・街・暮らしの視点で考える

「駅チカ」「間取り」「築年数」…住まい探しでは条件が気になるけれど、本当に大切なのは“毎日の暮らしの幸せ”かもしれません。
朝の光で気持ちよく目覚めたり、家族の笑顔を眺めながら料理をしたり、安心して歩ける街並みを散歩したり。
そんな小さな積み重ねが「ここに住んでよかった」という幸せにつながります。
住まいは“箱”ではなく、あなたと家族の幸せを育てていく場所——。
そのヒントをブログにまとめました。

住まいは“箱”じゃなくて、幸せを育てる場所

宅地建物取引&&インテリアコーディネーターの今西千登瀬です。

住まい探しをするとき、私たちはどうしても「駅からの距離」「間取り」「築年数」など、条件面に目が行きがちです。
もちろんそれらも大切なのですが、実はもっと大事な視点があります。

それは——
住まいはただの“箱”ではなく、あなたとご家族の幸せを育てていく“場所”であること。

今回は、住まいを「幸せを育てる場所」として考える視点をお伝えします。

朝の光や家族の笑顔——暮らす時間の中にある幸せ

例えば日当たり。
「南向きだから明るい」という説明はよくありますが、実際には「朝、光がカーテンの隙間から差し込んで気持ちよく目覚められるかどうか」が大切です。
その一瞬が、一日のスタートを軽やかにしてくれます。

また、キッチンからリビングが見える間取りも人気ですが、それは「料理をしながら子どもや家族の様子を見られる」安心感があるから。
同じ空間で過ごすことで自然と会話が増え、心の距離も近くなります。

便利さは、心の余裕を生む

家の近くにスーパーや公園がある。駅までの道が安全で歩きやすい。
一見“ただの条件”のように見えますが、これらは毎日の暮らしを大きく支える要素です。

例えば、保育園帰りにすぐ買い物ができれば、夕方の慌ただしさが少し楽になります。
小さな子どもと安心して歩ける道があれば、送り迎えの時間も穏やかに過ごせます。

便利さは“見えない幸せ”を支えてくれる、大切な土台なのです。

自分らしさを表現できる住まい

住まいは「好き」を表現できる場所でもあります。

お気に入りのカーテンを選ぶ、花を飾る、ベランダでコーヒーを飲む。
そんな小さな工夫や楽しみが「ここに住んでよかった」と感じる瞬間を作ります。

たとえ賃貸でも、家具やインテリアで工夫すれば自分らしい空間はつくれるもの。
大切なのは「住まいに合わせて暮らす」ではなく「自分の暮らし方に合った住まいを選ぶ」こと。
そうすれば、家は“ただの箱”ではなく“自分らしさを育む場所”へと変わっていきます。

街もまた、幸せを育てる舞台

住まいを考えるとき、建物や部屋だけに注目しがちですが、街そのものが暮らしの一部です。

休日に散歩できる公園がある、ふらりと立ち寄れるカフェがある、商店街で「いつものね」と声をかけてもらえる。
そんな日常のワンシーンが心を温め、「この街に住んでよかった」と思えるのです。

街に心地よさを感じられると、自然と外に出たくなる。人との関わりも楽しくなる。
そうして暮らしはさらに豊かになっていきます。

幸せを育てる住まい選びのヒント

住まい探しは「未来の自分がどんな毎日を送りたいか」を考える時間でもあります。

  • 朝をゆったり過ごしたいのか
  • 子どもと安心して遊べる環境を大切にしたいのか
  • 自分だけの時間を静かに楽しみたいのか

こうした“暮らしの幸せのイメージ”をもとに住まいを選ぶと、本当に満足できる住まいに出会いやすくなります。

「駅から近いか」だけでなく、「仕事帰りに疲れていても歩きやすい道かどうか」。
「収納が多いか」だけでなく、「片付けやすくて気持ちが整うかどうか」。

そこに“ちょっとした幸せ”が隠れています。

まとめ

住まいは、単なる“箱”ではありません。
朝の光や家族の会話、街の風景——そうした日常を包み込み、未来の幸せを育てていく場所です。

だからこそ、条件や数字だけでなく「どんな毎日を過ごしたいか」という視点を大切にしてほしいのです。

あなたが選ぶ住まいが、ただ暮らすための空間ではなく、幸せを育てていく舞台となりますように。

東京ファンライフ不動産は、「毎日をちょっと幸せにする住まい探し」をテーマに、これからもお役立ちコラムをお届けしていきます。

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「みんなで大家さん」のニュースから学ぶ、不動産投資の注意点

少額から始められると人気を集めた「みんなで大家さん」。しかしニュースでは、分配金の滞りや開発計画の遅れなどが取り上げられました。不動産投資は必ずしも“安全で確実に儲かるもの”ではありません。でも正しい知識と注意点を理解しておけば、安心して挑戦できる選択肢になります。今回の事例を通じて、初心者が知っておきたい投資の学びをまとめました。

最近ニュースで話題になった「みんなで大家さん」という不動産投資商品をご存じでしょうか。
少額から始められると宣伝されていた投資ですが、出資したお金の分配が止まり、投資先の土地が“ほぼ更地”のまま進展していないことが報じられました。その結果、一部の投資家が会社を訴える事態にまで発展しています。

この出来事は、不動産投資が決して「安心で確実に儲かるもの」ではないという現実を示しています。ここではニュースの内容をわかりやすく整理しながら、不動産投資をする時に気をつけたいポイントをまとめてみましょう。


「みんなで大家さん」ってどんな仕組み?

「みんなで大家さん」は、不動産をみんなで少しずつお金を出し合って購入・運営し、そこから得られる利益を分け合う仕組みの商品です。
普通は大きなお金が必要な不動産投資を、小口(少額)からできるのが売り文句でした。

ところが実際には、

  • 広告で「高い利回り(利益率)」ばかり強調
  • 投資物件の開発が進まず、土地がほとんど活用されていない
  • 分配金が止まった
    といった問題が明らかになっています。

過去にも行政から業務停止の処分を受けていた経緯もあり、会社の体質や説明不足が疑問視されています。


初心者が気をつけたい不動産投資の落とし穴

今回の件は「この会社だけの問題」ではありません。似たような仕組みの投資商品には、共通して以下のようなリスクがあります。

1. 会社の信頼性を確認する

投資先の会社が、過去に行政から処分を受けていないかチェックしましょう。繰り返し問題を起こしている場合は要注意です。

2. 説明があいまいな商品は避ける

投資する物件の場所、開発の進み具合、計画の見通しなどがはっきり説明されているか確認することが大切です。

3. 「高利回り」に惑わされない

広告にある「年7%保証」などの数字は、あくまで目安。実際にその通りの利益が出るとは限りません。

4. すぐにお金を引き出せない可能性がある

一度投資すると、途中で解約できなかったり、売ろうとしても買い手が見つからないことがあります。生活資金まで投資してはいけません。

5. 分散投資が基本

一つの会社や一つの案件にまとめて投資するのではなく、複数の商品に少しずつ分けることでリスクを下げられます。

6. 元本保証はない

銀行預金のように「絶対に戻ってくる」ものではありません。余裕資金で行うのが鉄則です。


まとめ:投資は“仕組みを理解する”ことから

「みんなで大家さん」のニュースは、不動産投資の怖さを多くの人に知らしめました。
一見お得そうに見える商品でも、実態は進んでいなかったり、リスクが隠されていたりすることがあります。

不動産投資を検討するときは、

  • 会社の信頼性
  • 計画の現実性
  • 説明内容の透明さ
    を冷静に確認しましょう。

そして「余裕資金」で「分散投資」を行うこと。
この2つを守るだけでも、大きな失敗を避ける可能性はぐっと高まります。

不動産投資は夢を広げてくれるチャンスでもありますが、同時に大切なお金を守るための冷静な判断も欠かせません。

女性ひとり暮らしのための安心・安全な住まい選び

女性ひとり暮らしでも安心できる住まい選び。オートロックや防犯カメラ、周辺環境の明るさ、夜道の安全性など、暮らしやすさを支えるポイントを詳しく紹介。

近年、ライフスタイルの多様化に伴い、女性がひとりで暮らすケースはますます増えています。転勤やキャリアのための都心での生活、または自立したライフスタイルの選択としてのひとり暮らし。自由で心地よい時間を楽しめる一方で、防犯面や暮らしの安心感をどう確保するかは大きなテーマです。ここでは、女性が「安心・安全に」暮らせる住まいを選ぶためのポイントを、立地・建物・間取り・契約・日常生活の5つの視点から詳しく見ていきます。

1. 立地選びは「昼と夜の顔」を確認する

住まい選びにおいてまず大切なのは「どのエリアに住むか」です。女性ひとり暮らしの場合、最も重視すべきは「夜道の安心感」。

駅からの距離 徒歩10分以内が理想。特に夜遅い帰宅を想定すると、できれば駅から明るい道で帰れる場所を選びましょう。大通り沿いは交通音が気になる一方で、人通りや街灯が多く、防犯性の点では安心材料になります。 周辺環境 近くにコンビニ、ドラッグストア、24時間営業のスーパーがあると便利です。また、パトロールが行き届いている地域や交番の位置も確認しておくと安心感が高まります。 昼と夜の雰囲気の違い 昼間に見学したときは静かでも、夜は人通りが極端に少ないエリアもあります。物件を検討する際は、昼と夜の両方で周辺を歩いてみることをおすすめします。

2. 建物のセキュリティをチェック

住居そのものが女性の暮らしを守る“砦”となります。以下の設備や仕様は必ず確認しておきましょう。

オートロック・モニター付きインターホン オートロックがある物件でも「共用玄関を開けた後のセキュリティ」は重要。モニター付きインターホンで相手を確認できるかどうかは大きな安心材料です。 防犯カメラ エントランス・エレベーター・駐輪場など、死角になりやすい場所に設置されているかをチェック。抑止力としての効果も期待できます。 管理体制 管理人が常駐、もしくは日勤で巡回しているマンションは安心度が高め。清掃が行き届いているかも確認ポイントです。 建物の構造 鉄筋コンクリート造(RC)の物件は耐久性・防音性に優れ、防犯面でも有利です。

3. 部屋の位置と間取りの工夫

同じ建物でも、部屋の位置や間取り次第で暮らしの安心感は大きく変わります。

階数

低層階は侵入リスクが高まるため、女性の一人暮らしでは2階以上がおすすめ。特にベランダが道路に面している1階は避けるのが無難です。

窓とバルコニーの位置

人目につきやすい場所かどうかを確認。二重ロックや防犯フィルムを活用することで安全性を高められます。

間取り

ワンルームよりも1Kや1DKの方が、生活空間と玄関の距離がとれ、外から室内が見えにくくなります。玄関を開けたときに部屋が丸見えになる間取りは避けたいところです。

4. 契約前に注意しておきたいこと

物件選びの際は「契約内容」も安心安全に直結します。

大家さん・管理会社の対応

問い合わせや内見時の対応の早さ・丁寧さは、実際に暮らした後の安心感につながります。

入居者の属性

学生中心か、社会人中心かで建物内の雰囲気は大きく変わります。夜間の騒音などを避けたい方は、入居者層も確認しておきましょう。

女性専用マンション

都心ではまだ数は多くありませんが、女性専用マンションはセキュリティや管理体制が充実しているケースが多く、安心度は抜群です。

5. 日常生活でできる工夫

安心・安全な住まいを選んだ後も、日々の工夫が大切です。

帰宅時の行動

不審者に尾行されていないかを意識する。エレベーターでは知らない人と二人きりにならないよう工夫する。

防犯グッズの活用

ドアストッパー、防犯ブザー、窓用の補助錠など手軽なアイテムで安全性をさらに高められます。

在宅中の工夫

宅配業者を装った不審者対応のため、必ずモニターで確認。宅配ボックス付き物件なら、不在時の荷物受け取りも安心です。

まとめ

女性のひとり暮らしは、自分の時間や空間を大切にできる豊かなライフスタイルのひとつです。その一方で、安全・安心を軽視すると、日々の暮らしが不安に包まれてしまうこともあります。

住まい選びの際は、①立地、②建物のセキュリティ、③部屋の位置や間取り、④契約内容、⑤日常生活での工夫 の5つを意識することが大切です。

安心して過ごせる住まいを選ぶことは、自分らしい毎日を楽しむための第一歩。安全な環境が整っているからこそ、仕事もプライベートも思いきり充実させることができます。

東京ファンライフ不動産では、女性のライフスタイルに寄り添った住まい選びのご相談を承っています。初めてのひとり暮らしで不安な方も、経験豊富な宅地建物取引士が安心・安全の視点からサポートいたします。お気軽にご相談ください。

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🏢 定期借地権付きマンションは得か損か?首都圏の事例と価格相場で徹底解説

都心の好立地に住みたいけど、価格が高くて手が届かない…そんなあなたに注目したいのが「定期借地権付きマンション」!土地は借りる形式だけど、建物は自分の所有物なので、都心の便利な場所に割安で住めるチャンスです✨契約期間は50〜70年と長め。期間満了後は建物を解体して土地を返す必要があるけれど、その分、税負担も軽く、相続のややこしい問題も避けられます。

都心の好立地に住みたいけれど、所有権付きマンションは価格が高くて手が届かない…。そんなときに注目されるのが「定期借地権付きマンション」です。土地は借りる形式ですが、建物は自分の所有物です。
今回は、メリット・デメリットだけでなく、前払い地代と月々地代の違い・注意ポイントも解説します。


定期借地権付きマンションとは?

  • 土地は借りる(定期借地権):契約期間は50〜70年が一般的
  • 建物は自分の所有物:マンション部分を所有
  • 契約期間満了後は建物を解体し土地を返還:長期的な資産形成には注意が必要

メリット

  1. 購入価格が割安場合もあります。
  2. 税負担が軽い
    土地分の固定資産税・都市計画税は不要。建物分のみ。
  3. 都心・駅近に住める
    地主が手放さない好立地の場所に住めます。
  4. 期間が決まっているので相続など面倒な問題も回避

デメリット

  1. 期間終了で更地返還
    契約満了時には建物を解体して土地を返す必要があります。
  2. 売却の制約
    残存期間が短いと買い手がつきにくく、売却には地主承諾が必要な場合があります。契約条件をしっかり確認することが大切です。
  3. ローン審査がやや厳しい
    土地を所有していないため、融資審査に制限が出ることがあります。
  4. 子どもに資産として残したい場合は不向き

損得を分けるポイント

1. 明確な出口戦略が必要

契約満了時に建物を手放すことが前提です。

  • 30〜50年後の住み替えを見据える
  • 子どもが独立したら住み替えるなど、残存期間が長い内に売却を考えることも重要なポイント
  • 売却・賃貸・住み替えのシナリオを事前に考える

2. 地代の支払い方法を理解する

前払い地代

  • 契約時に一括で支払う地代
  • 初期費用は高額ですが、月々の支払いが不要になる場合があります
  • 注意点:資金負担が大きいため、生活費やローンとのバランスを確認する必要があります

月々地代

  • 毎月の支払いとして地代を支払う
  • 月々の生活費に上乗せされるため、無理のない金額かを確認することが重要
  • 将来の契約更新や地代改定の可能性もあるため、契約条件を確認することが必要です

東京の定期借地権付きマンション事例

物件名所在地面積(㎡)築年数残存期間(年)価格(万円)地代(月額)解体準備金(月額)備考
パークコート青山高樹町 ザ タワー港区南青山625502億7,100(前払い地代含む)なし20,000高級タワーレジデンス、角住戸中心
パークコート渋谷 ザ タワー渋谷区宇田川町403508,350万円15,00010,000駅徒歩7分、商業施設併設
パークコート神楽坂新宿区赤城元町574508,380万円12,0008,000隈研吾氏監修、神社との一体開発

※価格や地代、解体準備金は参考値であり、実際の物件によって異なります。


まとめ

定期借地権付きマンションは、都心の好立地に割安で住めるメリットがあります。しかし、

  • 契約満了時の出口戦略を明確にする
  • 前払い地代・月々地代・解体準備金などのランニングコストを確認する

ことが重要です。
ライフプランに合った支払い方法を選ぶことで、定期借地権付きマンションのメリットを最大限に活かすことができます。


💡ポイント:「地代の支払い方法」と「契約満了後の出口戦略」をセットで考えることが、損得を分ける鍵です。

空き家を“負担”にしないためのヒント~助成を活かして、安全・安心・資産に~

相続や転勤などで空き家を抱えてしまうのはよくあること。でも、放っておくと行政代執行によって解体され、その費用を請求されることもあるんです。そこで今回は、空き家のトラブルを未然に防ぎつつ、助成制度を味方にして「負担から資産へ」とつなげる方法をご紹介します。

足立区として初、老朽化アパート解体の行政代執行がニュースになっていますね。老朽化して危険のある空き家は「特定空き家」として行政からの勧告と指導の対象になります。相続や転勤などで空き家を抱えてしまうのはよくあること。でも、放っておくと行政代執行によって解体され、その費用を請求されることもあるんです。そこで今回は、空き家のトラブルを未然に防ぎつつ、助成制度を味方にして「負担から資産へ」とつなげる方法をご紹介します。

行政代執行って何?

「行政代執行」とは、危険な空き家を所有者に代わって自治体が解体する制度ですが、解体費用はすべて所有者負担となります。
しかも、行政が間に入ることで費用は高額になりがちで、支払えなければ預金や給与が差し押さえられる可能性もあるため、「放置=安心」ではなく、「放置=リスク」という認識が大切です。


助成制度を味方につけよう!

多くの自治体では、空き家に関する助成金制度が設けられています。ここでは代表的な例をいくつかご紹介します。

全国の事例(抜粋)

地域制度内容補助率・上限額
北九州市老朽空き家除却促進事業工事費の1/3、上限30万円
神戸市老朽空家等解体補助制度工事費の1/3、上限100万円
杉並区(東京)老朽危険家屋解体撤去補助金工事費の80%、上限150万円
京都市解体費の補助(一部特典あり)上限60万円・1/3補助、用途により加算あり

そして、もちろん東京都全体でも、空き家の家財整理や解体費用への補助制度が整っています。詳しくは都の住宅政策本部のページで確認できます。東京都住宅政策情報


墨田区の助成制度について

東京ファンライフ不動産がある墨田区でも、個性的な助成制度が整っています!

  • 老朽危険家屋除却費等助成制度
    • 通常は除却工事費の1/2、最大50万円まで助成。無接道地への適用なら上限100万円。
    • 区へ土地を一定期間(原則10年)無償貸与する条件を満たせば、除却費の全額を助成、上限200万円という特別制度もあります。

このように、墨田区では条件に応じて使い分けができる柔軟な助成制度があります。まずは区役所の窓口に相談して条件や申し込みのタイミングについて確認すると、よりお得に活用できそうです。お調べ致しますのでお気軽にご相談下さい。

空き家対策にまだ迷っているあなたへ

「どんな助成制度があるか具体的に知りたい」「実際の申請や手続きが難しそう」「遠くに住んでいて管理できない」…そんなお悩みにも、プロのサポートがあります。

たとえば、墨田区の空き家管理は「東京ファンライフ不動産」にお任せ、という方法も。
「巡回・清掃・簡易修繕・助成申請のお手伝い」など、空き家の維持や活用に関してトータルで支援致しますので遠方でも安心です。

空き家を資産に変えるためのステップ

  1. まずは助成制度を調べて相談する
    自治体の説明会や相談窓口、または信頼できる不動産業者と一緒に条件を確認しましょう。
  2. 簡単な管理からスタート
    定期的な換気・清掃・雑草取りなど、小さな手入れでも老朽化防止に効果あり。
  3. 活用か整理か、将来を見据えて判断
    • 賃貸・シェアスペースなどにして収益化
    • 自主解体+土地利用や売却でスッキリ手放す
    • 空き家バンクやリノベスターなどを活用して社会貢献型活用も可能
  4. 東京23区内であれば「東京ファンライフ不動産」のような専門家に依頼する
    助成申請や管理、活用提案を含めて、安心して進められます。

まとめ:空き家は「放置しなければ怖くない」

空き家そのものには価値があります。放置せず、小さな管理や助成制度の活用、専門家の支援を上手に組み合わせれば、ただの負担が“地域資産”や“将来の収入”に変わることもあります。

墨田区の制度を活用するなら、条件によっては最大200万円までの助成も可能ですし、助成制度の活用と専門家による管理サポートを組み合わせれば、負担を減らして安心につなげる道が開けます。

空き家に悩んでいる方は、「どんな制度が使える?」「どう活かせる?」「手続きは大変?」など、いつでもご相談ください。毎日の暮らしの中に「資産の芽」を育てるお手伝いができれば嬉しいです。

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座れないソファーから卒業!暮らしを変える5つの工夫

~ライフオーガナイザーの視点から~

◆はじめに

リビングの中心にあるソファー。本来なら、家族や自分がくつろぐための大切な場所のはずです。けれども、気づけばソファーの上に郵便物や脱いだ上着、読みかけの本や子どもの学校用品などが積み重なり、座るスペースがない…そんな「物置ソファー」に悩んでいる方は少なくありません。

実は、この現象は「片づけられないから」起きているのではなく、モノや行動に対して「居場所」が決まっていないことが原因であることがほとんどです。ライフオーガナイザーとして多くのお宅を拝見する中で、ソファーが物置になってしまう背景には共通点があります。

今日は、その問題を整理しながら、すぐにできる対策と、根本的な解決方法をお伝えしていきます。

◆なぜソファーは物置になりやすいのか?

1. 「とりあえず置き」にちょうどいい高さと広さ

ソファーは腰の高さにあり、しかも柔らかく平らな面積を持っています。買い物袋を一時的に置いたり、カーディガンを脱いでかけたりするのにちょうどいい位置。つまり「とりあえず置き」に最適な条件がそろっているのです。

2. 家族の動線上にある

リビングは家族の動線が集中する場所。帰宅後の荷物や学校のプリント、新聞、リモコンなど、いろいろなモノが行き交います。置きやすい場所にあるソファーが、自然と荷物の“着地点”になってしまうのです。

3. 本来の「役割」が意識されにくい

ベッドには「寝る」という明確な役割がありますが、ソファーは「座る」「横になる」「荷物を置く」など、用途が曖昧になりがちです。結果として、物置としての使い方が定着してしまうケースも少なくありません。

◆ソファーが物置化すると起きる問題

くつろぎの場を失う せっかくのソファーに座れなくなり、リビングの居心地が悪くなります。 部屋が散らかって見える ソファーの上は視線に入りやすいため、モノが山積みになっていると部屋全体が雑然とした印象に。 探し物が増える 「郵便物はソファーの上に置いたはず…」「子どもの宿題はどこ?」と、必要なものを探す時間が増えてしまいます。 片づけへの意欲が下がる 視界に散らかった光景が入ると、心のエネルギーを消耗し「片づけよう」という気持ちすら奪われてしまうのです。

◆解決のための第一歩:原因を知る

ライフオーガナイズの基本は「片づけ」ではなく「仕組みづくり」です。ソファーの物置化を解消するためには、まず「なぜここに置いてしまうのか」を自分や家族と一緒に考えることから始めます。

帰宅後、バッグを置く場所が遠いから? 上着をハンガーにかけるのが面倒だから? 郵便物の処理ルートが決まっていないから?

理由が分かれば、対策は自然と見えてきます。

◆すぐにできる実践アイデア

1. 「一時置き場」を用意する

ソファーの代わりになる“一時置き場”を、玄関やリビングの入り口付近に作りましょう。小さなカゴやトレイを設置するだけでも効果的です。

2. バッグの定位置をつくる

仕事や学校のバッグは「帰宅後すぐ置ける場所」を決めてあげましょう。フックや専用ラックを活用すると便利です。

3. 郵便物は「処理トレー」へ

ソファーに置かれがちな郵便物は、リビングの一角にトレーを用意。未処理と済みを分けられるようにすると、散らかりが減ります。

4. 上着用の“仮置きハンガー”

すぐに洗わないけれど、クローゼットに戻すのは面倒…そんな服のために、リビング近くにポールハンガーを置きましょう。

5. ソファーの上を「視覚的に仕切る」

クッションやブランケットを整えて配置することで「ここは座る場所」と意識づけできます。人は視覚的に“整った空間”にモノを置くことをためらうものです。

◆根本的な解決には「習慣化」がカギ

一時的に片づけても、数日後にはまたソファーが物置化してしまう…。そんな悩みを防ぐには「習慣化」が大切です。

帰宅後の動線を家族と一緒に確認する

ソファーにモノを置いたら「定位置に戻す」声かけをする

週末に5分だけ「リビングリセットタイム」を設ける

暮らしのリズムに合わせて、小さなルールを続けることが解決への近道です。

◆ライフオーガナイザーからのメッセージ

ソファーが物置になってしまうのは「だらしないから」ではありません。それは暮らしの中で自然に起きている現象であり、誰にでも起こりうること。大切なのは「原因を知り、仕組みを整えること」です。

ソファーがすっきりと整うと、リビング全体が驚くほど心地よい空間に変わります。お気に入りのクッションに身を預けて、ほっとひと息つける時間は、あなたの心と体をやさしく満たしてくれるはずです。

ライフオーガナイズは、単にモノを減らす片づけではなく「暮らしを自分らしくデザインする」こと。ぜひ一度、ご自宅のソファーを見直してみてください。そこから、家族の暮らしやすさが大きく変わっていきます。

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「片づけられない」の正体はモノではなく“思考”だった

「時間をかけて片づけたのに、数日後にはまた元通り…」そんな経験はありませんか?

多くの人は「モノの量が多いから片づかない」と思いがちですが、実はその背景には“思考の整理不足”があります。

片づけは「行動」ではなく「選択」の連続

ライフオーガナイズの現場でよく耳にするのは、「捨てたいけど、もったいなくて手が止まる」「必要かどうか分からないまま、とりあえず取っておく」という声です。

片づけは単なる収納テクニックではなく、「これは今の自分に必要か」を選び取る連続作業です。選択がスムーズにできないと、モノは行き場を失い、部屋の中に滞留します。つまり、モノではなく思考の渋滞が散らかりの原因なのです。

思考が渋滞する3つの理由

1.判断基準があいまい

「いつか使うかも…」が基準になると、ほとんどのモノが残ります。 過去や未来に縛られている  過去の思い出や、まだ来ていない未来への不安が手放しを妨げます。 価値観の優先順位が見えていない  本当に大切にしたいことが分からないと、モノの取捨選択もぼやけます。

2.過去や未来に縛られている

過去の思い出や、まだ来ていない未来への不安が手放しを妨げます。

3.価値観の優先順位が見えていない

本当に大切にしたいことが分からないと、モノの取捨選択もぼやけます。

思考整理から始める片づけステップ

ライフオーガナイズでは、片づけの前にまず「自分の価値観」を明確にします。

1.理想の暮らしを言語化する

例:「家族がくつろげる、掃除がしやすいリビング」 大切にしたいことを3つまで絞る

例:健康・安心感・趣味時間 モノをその価値観でジャッジする  →「これは理想の暮らしに必要?」で選ぶと迷いが減ります。

2.大切にしたいことを3つまで絞る

例:健康・安心感・趣味時間

3.モノをその価値観でジャッジする

→「これは理想の暮らしに必要?」で選ぶと迷いが減ります。

ビフォーアフターの一例

ある40代女性のお宅では、リビングに家族の荷物が山積みでした。収納家具を増やす前に「家族が帰宅してからリビングで過ごす時間」を理想像として共有。その結果、必要なモノだけを残し、収納場所を玄関近くに移動。散らかる原因そのものが消えました。

家具や収納グッズを買い足すより、思考を整理する方がずっと効果的だったのです。

手放すのは「モノ」だけじゃない

思考整理を進めると、「やらなければいけない」と思い込んでいた家事や習慣も見直せます。例えば、毎日のアイロンがけをやめてシワになりにくい素材を選ぶことで、時間も気持ちもゆとりが生まれます。

片づけは暮らしの棚卸し。不要な思考・習慣を手放すことで、心のスペースも広がります。

まとめ

「片づけられない」原因は、モノの量よりも「選ぶ力」と「価値観の明確さ」にあります。思考が整えば、行動は自然と変わり、モノの流れもスムーズになります。

あなたが理想とする暮らしはどんな景色ですか? まずはそこから、一緒に見つけていきましょう。

「暮らしが整うと、心が軽くなる」

「片づけてもすぐ散らかる…」「家にいるだけでイライラする」そんな毎日に、そっと寄り添うのがライフオーガナイズ。自分に合った片づけの仕組みで、暮らしも心も整えてみませんか?まずはLINEで気軽にご相談を。

〜ライフオーガナイズで手に入れる、新しい毎日〜

「毎日なんだか忙しくて、いつも家の中がごちゃごちゃ…。気持ちにも余裕が持てない…」
そんなふうに感じること、ありませんか?

ライフオーガナイズとは、ただ“モノを捨てる”“収納を整える”だけではありません。
自分にとって本当に大切なものを見つけ、暮らし全体を自分らしく整える
それが、ライフオーガナイズの考え方です。

◆ ライフオーガナイズとは?

ライフオーガナイズは、アメリカのプロフェッショナル・オーガナイザーの考え方をベースに、日本でも広まりつつある暮らしの整え方。
最大の特徴は、「人」を主役にした片づけだということ。

従来の「片づけ=収納テクニック」ではなく、「その人の価値観や暮らし方」を尊重しながら、片づけの仕組みを作っていきます。

「とにかく全部捨てて、ミニマリストを目指しましょう」なんて、誰も言いません。
私たちライフオーガナイザーは、**その人にとっての“ちょうどいい暮らし”**を一緒に見つけていくサポーターです。


◆ 忙しい毎日に、片づけの仕組みを

子育てや仕事、家族の予定に追われて、気がついたら部屋が散らかっている。
片づけてもすぐにリバウンドしてしまう。
そんなときこそ、「仕組み」が必要です。

ライフオーガナイズでは、あなたの暮らし方・生活導線・思考のクセを丁寧にヒアリングしながら、片づけやすく、戻しやすい仕組みを一緒に設計していきます。

例えば、子どもが自分でランドセルをしまえる導線。
夫が“ここに置きたい”と思っている場所に合わせた収納。
あなたが「使いやすい」と思える台所の配置。

片づけをがんばるのではなく、片づけなくても散らかりにくい家を目指します。


◆ 「整えること」は、自分を大切にすること

片づけや収納は、単なる家事の一部ではありません。
暮らしを整えることは、自分自身の気持ちと丁寧に向き合うことでもあります。

「なんだか最近、家にいるのがしんどい」
「がんばってるのに、なんだかイライラする」
そんな気持ちが、空間を整えることで少しずつほどけていく。

多くの方が、「片づけって、心にも効くんですね」とおっしゃいます。
それは、モノと向き合う時間が、自分の内面を整える時間にもなるから。
整った空間は、あなた自身の心にも、家族にも、やさしい影響を与えてくれます。


◆ 一人で悩まないで。あなたの暮らしに寄り添います

「何から手をつけたらいいか分からない」
「自分ひとりでは続けられない」
そんなときこそ、ライフオーガナイザーの今西にご相談ください。

ライフオーガナイズは、誰かと一緒に考えることで、驚くほどスムーズに進みます。
大切なのは、あなたのペースで、あなたらしい暮らしを見つけること。

暮らしの中に「ちょうどいい仕組み」と「心地よさ」を。
ライフオーガナイズで、人生に新しい風を吹かせてみませんか?

◆ 一歩踏み出したいあなたへ

「気にはなっているけれど、どこから始めればいいのかわからない」
そんな方は、ぜひ一度LINEからお気軽にご相談ください。

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「まずは相談だけでもOKですか?」
「どんなサービスがあるの?」
というお声にも、丁寧にお応えしています。

【初めての人必見】家を売るとき、何から始める?

「家を売るって、何から始めればいいの?」
そんな初心者の不安に応える、売却の基本ステップをやさしく解説。
後悔しないための準備と流れ、チェックしておきませんか?

東京ファンライフ不動産が教える「失敗しない不動産売却の流れとサポートの強み」

「家を売りたいけれど、何から始めたらいいかわからない」
「空き家になった実家、どうしたらいい?」
そんな時、まずは信頼できる不動産会社に相談することが大切です。

この記事では、東京ファンライフ不動産に相談してから売却完了までの流れと、
他社にはない強み・サポート内容を交えて、不動産売却の成功の秘訣をご紹介します。


✅STEP1:まずは「今の価値を知る」ところから【無料査定】

売却の第一歩は、「自分の家がいくらで売れるのか」を知ること。
東京ファンライフ不動産では、マンションや戸建ての無料査定を実施しています。

  • 机上査定:LINEやメールでお手軽に相場チェック
  • 訪問査定:現地確認でより正確な価格をご提案

\ 無料査定はこちらから /
👉 東京ファンライフ不動産 LINE公式


✅STEP2:物件の魅力を最大化!【ホームステージング提案】

他の物件と差をつけるカギは、「見せ方」にあります。
東京ファンライフ不動産では、プロによるホームステージングの提案が可能です。

家具や小物を活用して、お部屋を“モデルルームのように演出”。
「この家に住みたい!」と感じてもらう第一印象を大切にしています。

💡特に空き家や築年数の経った物件は、ホームステージングで印象が大きく変わります。


✅STEP3:必要に応じてリフォームもご提案

売却前に「このままだと印象が悪いかも…」というお部屋には、
軽微なリフォームや修繕のご提案も可能です。

  • クロスの張り替え
  • 水回りの修繕
  • 室内クリーニング など

📌必要最低限で“見せ方の質”を上げ、コストを抑えつつ高く売れる戦略をご提案します。
建部工務店との連携もあるので安心です。


✅STEP4:信頼できる担当者が、最後まで伴走します

東京ファンライフ不動産の最大の強みは、1件1件の売却に心を込めて、全力でサポートすること

  • 「この物件の魅力はどこか?」を丁寧に掘り起こし
  • どんな買主に届くかを考え抜いた情報発信
  • 私今西が責任を持ってが対応

💬「とにかく親身だった」「女性でも安心して相談できた」と、多くのお客様からご好評をいただいています。


✅STEP5:販売スタートから契約・引渡しまで丁寧に対応

販売活動では、レインズをはじめポータルサイトなどの主要媒体にしっかり掲載。
見学希望者への対応、価格交渉、契約書の確認、引渡しまで一貫してきめ細やかなフォローを行います。

📌契約時や引渡し時に不安が残らないよう、書類や流れも一つひとつ丁寧にご説明します。


✅【失敗しないコツ】高く・スムーズに売るために大切な7つのこと

  1. 査定は複数社で比較し、価格の相場を知る
  2. 担当者の説明力・信頼性をチェックする
  3. 見せ方(ステージング)で第一印象を高める
  4. 必要ならリフォームも検討し、資産価値を上げる
  5. 生活感をなくして「住みたい家」に演出する
  6. 契約内容は納得できるまで確認を
  7. 税金や確定申告など、売却後のことも早めに相談

🌿あなたの暮らしに寄り添う、東京ファンライフ不動産のサポート

「売ること」だけが目的ではありません。
東京ファンライフ不動産では、
あなたのこれからの暮らしがより豊かになることをゴールにしています。

  • 子育て世代・女性目線の丁寧な提案
  • インテリアコーディネーターによる暮らしのアドバイス
  • 売却後の住み替えや賃貸活用もサポート可能

📩まずはお気軽に、無料査定・ご相談からどうぞ

「売るべきかまだ迷っている…」そんな段階でも大丈夫です。
LINEから気軽にご相談・査定依頼が可能です。

👉 東京ファンライフ不動産 公式LINEはこちら

リセールバリューで差がつく!

資産価値が落ちにくいマンションには、選ばれる理由がある!「リセールバリュー=売却時の価値」を知っておくことで、将来の住み替えや売却時にも安心。立地、管理、ブランド力…長く住んでも価値が続く物件の見極め方を、わかりやすく解説します。

資産価値の落ちにくいマンション選びとブランドの力を徹底解説!

マンション購入を考えるとき、「将来売るときにいくらで売れるか?」という視点=リセールバリュー(再販価格)を意識する人が増えています。特に都心の新築・築浅マンションでは、“ブランド力”がリセール価格を左右する重要な要素です。

◆ リセールバリューが高い=安心資産

不動産調査会社「東京カンテイ」のデータによると、築10年以内のマンションにおいて、分譲時価格を100とした場合、70〜80を超えると資産価値が保たれているといえます。

たとえば…

ランキングブランド名リセールバリュー(目安)特徴・強み
1位ブリリア(東京建物)約98〜100%・文教エリアや再開発地域の好立地が多い
・透明性の高い構造見学会が人気
2位パークコート(三井不動産)約97〜99%・デザイン性・ランドスケープが優れる
・都心の一等地中心、ブランド価値が安定
3位ザ・パークハウス(三菱地所)約95〜98%・共用部の美しさと管理力に定評
・都心や駅近を中心に資産価値の落ちにくい立地が多い
4位プラウド(野村不動産)約94〜96%・生活利便性の高い住宅街中心
・豊富なプランバリエーションと管理組合支援が魅力
5位シティタワー(住友不動産)約92〜95%・駅直結やタワー型が多くシンボル性あり
・販売力とスケールメリットでの値崩れリスクが小さい
6位グランドメゾン(積水ハウス)約90〜94%・環境共生・エコ性能が高い
・設備グレードが安定しておりファミリー層に根強い人気

※物件や立地により異なるため目安値です。

各ブランドの特徴まとめ:

■ ブリリア(東京建物)

  • 日本最古の総合不動産会社が展開
  • 再開発エリアや文教地区など選定地に強み
  • 共有施設の透明性が高く「見える安心」が人気
  • 「住宅性能表示制度」の導入など品質にもこだわる

■ パークコート(三井不動産)

  • パークシリーズの中でも最上級ライン
  • 建築美・景観・ランドスケープに強み
  • 大規模修繕を前提とした長期管理計画が整備されている
  • 高価格帯でも資産価値が落ちにくい

■ ザ・パークハウス(三菱地所)

  • 施工会社との連携が強く、品質が安定
  • 美観・デザインだけでなく、セキュリティや維持管理の評価が高い
  • 「長期優良住宅」認定の物件も多数
  • 管理水準が高く、中古でも「美しいまま」で流通

■ プラウド(野村不動産)

  • 生活利便性を重視した立地選定が得意
  • 家族向けプランが豊富で長く住みやすい
  • 管理組合支援制度など、長期維持に配慮
  • 賃貸に出す際も人気があり利回りも安定

■ シティタワー(住友不動産)

  • 駅直結・タワーマンション中心の開発
  • 物件数・販売実績が非常に多く、知名度が抜群
  • 設備や仕様は画一的だが、リセールにおいては安定性あり

■ グランドメゾン(積水ハウス)

  • 環境配慮型マンションの先駆け的存在
  • エコファースト企業としてのブランド信頼
  • 鉄骨・RCなど技術力に裏打ちされた構造品質が高い

【ブランドマンションまとめ】

  • 資産性を重視するなら →「パークコート」「ブリリア」「ザ・パークハウス」
  • 住み心地・管理力を求めるなら →「プラウド」「グランドメゾン」
  • 駅直結やタワー型など利便性優先なら →「シティタワー」

◆ なぜブランドがリセールに影響するの?

✅ 管理・修繕の品質

ブランドマンションはグループ内で管理会社まで抱えるケースが多く、経年劣化に強い。買い手から「安心できる」と選ばれやすいのです。

✅ 入居者層・コミュニティの質

ブランド物件には、入居審査や販売時の価格帯によって一定の住民層が集まりやすく、住環境のトラブルが少ない=将来の買い手も安心。

✅ 購入希望者の心理

「どこのマンションか?」というブランドが、内見前の選定でフィルターになりやすい。同じ価格帯なら、「あの会社のブランドだから安心」という理由で選ばれることも。


◆ 不動産初心者におすすめの視点

  • 「○○駅徒歩5分」などの立地条件+ブランドのダブルチェック
  • 新築にこだわらず、築5年〜10年の人気ブランド中古も検討対象に
  • 将来的に住み替えを考えている人は、「貸せるか」「売れるか」で選ぶことが大切。

初心者でもわかる「価値が落ちにくい物件」の見極めポイントとは?

初めての住まい選びでも、「価値が落ちにくい物件」を選ぶために注目したいポイントがあります。まずは立地の良さ。駅近や再開発エリア、教育・医療などの生活インフラが整っている地域は、資産価値が下がりにくい傾向があります。

次に、ブランド力のあるマンション。ブリリアやパークホームズ、ザ・パークハウスといった大手デベロッパーが手がけるシリーズは、建物管理やデザイン性において安定感があり、中古市場でも高く評価されやすいです。

また、間取りの汎用性管理状況も見逃せません。例えばファミリー層に人気の2LDK〜3LDKはニーズが幅広く、売却時のターゲット層も多くなります。さらに、築年数が経っても管理が行き届いている物件は、内覧時の印象がよく、結果としてリセールバリューも高く保たれます。

「価格」だけで判断せず、将来の売却や貸し出しまで見据えて選ぶのが、後悔しない住まい選びの第一歩です。

編集後記:見えない“価値”が未来を守る

「住みやすいから」だけでなく、「将来も価値が残るか」という視点で選ぶと、**“住宅ローンを資産形成に変える”**こともできます。
ブランドマンションは高く感じるかもしれませんが、10年後の差が、購入時の差額以上になることもあるのです。


リセールバリューを重視した住まい探し

資産価値の落ちにくい中古マンションの選び方や、購入・住み替えの個別相談はLINE公式から物件提案も致します♡
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